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2006年湖南永州市某房地产项目可行性研究报告(44页)_secret
1·总 论
1.1 项目概况
项目名称:******
项目总投资:3000万元,总建筑面积约30307万㎡
项目开发单位:******房地产实业有限公司
项目可研单位:******中心
1.2 区域概况
**县是革命老区,位于湖南省南部边陲,南岭山脉中段北侧,东接临武县,南界江华县和广东省连州市,西邻宁远县,北毗嘉禾县。境当“楚尾粤头”,为湘粤相通重要门户。地处东经111°54′15″—112°2′08″,北纬25°01′02″—25°31′08″。县境东西宽55公里,南北长67公里,全县总面积1810.14平方公里,总人口35.34万余人,辖25个乡镇办事处,5个农林茶场,2005年国民生产总值为万元,其中:第一产业:56260万元;第二产业:67940万元;第三产业:95810万元。境内属中亚热带季风湿润气候区,日照充足,雨量充沛,四季分明,年平均气温17.8℃,无霜期290天,降雨量1527.6毫米。
**县区位优越,交通便利,素有“湘南门户”之称,是湘南通达粤海的捷径,是沿海的内地,内地的前沿。全县共有公路总里程782.8公里。省道S324、S323、S322线交汇其中,永连公路贯穿全境。东距郴州118公里,南距广州340公里,西距永州164公里。**县是湘南改革开放过渡试验区,湖南综合改革试点县和湘南农业综合开发重点县。全县现已形成8个500亩以上的黄花梨基地,12个2000亩以上的优质烤烟基地,10个1000亩以上的商品蔬菜基地,1个万亩以上的大径材基地,12个5000亩以上的丰产楠竹基地,3个500亩以上的高效药材基地,6个出栏3000头以上的瘦肉型牲猪基地。境内资源丰富,可谓物华天宝,地方电力充足,是全国首批100个电气化达标县之一;矿产资源丰富,境内已探明的矿藏有铅、锌、锰、铁等25种,其中黑七型锰铁矿储量达1.5亿吨。近年来,**农业结构调整步伐加快,农村经济日趋繁荣,以个体私营和股份合作企业为主的乡镇企业发展迅速。1997年被评为全省乡镇企业发展“十快县”和永州市乡镇企业强县。全县乡镇企业已形成建材、轻纺、冶金、水电、竹木加工和交通运输等六大支柱,是全省运输大县、小水电大县和最大的石材加工基地。今日**经济繁荣,社会稳定,人民安居乐业。
1.3 项目简介
1.3.1项目的由来
******位于永州市**城区繁华的最具升值潜力的商业核心圈——**路。为适应社会发展,本公司从**县国土局以拍卖方式获得该土地的使用权。
1.3.2项目简介
本项目为商业综合开发项目。一至二层为商业用房,三层局部商业用房,三层以上为高层商品住宅。共开发三栋房屋建筑。建于**路与规划道路的交叉口,与**步行街构成新的商业中心圈,临邻湘粤路酒店一条街、塔峰路针织一条街。总用地面积4705.2㎡,总建筑面积约30307万㎡,其中商铺面积7835.5㎡,商品住宅22471.5㎡。项目总投资3000万元。项目建成后,成为**新的商业景点——****,促进**商业繁荣,发展第三产业,引领新的消费时尚。
1、沿街门面优先满足社区商业,如邮政、银行、美容美发、药店、通讯、汽车美容、影楼、音像店、干活店、修理行、文印店、西饼店、鲜花礼品店、书店、服装店、精品店等。
2、内部以服饰为主,围绕相关衍生产品,适当地引进中西餐饮,及休闲娱乐,如足浴、保健按摩、健身馆、休闲茶馆、美容美体馆、网吧。
3、很容易聚集人气的业态——餐饮、休闲娱乐安排在二、三楼,以带动人流往上走。
1.4 项目开发单位基本情况
******房地产实业有限公司成立于2003年1月14日,位于永州市**区**路310号,是永州市较具规模的一家综合型房地产开发企业,有三级房地产开发资质。公司注册资金1000万元,公司拥有资产总资产2530余万元,经营范围:房地产经营开发、信息咨询、物业管理、房产出售、出租、建筑装饰工程、建筑装饰材料经营。已成功开发了“******”等项目,有着一定的商业房地产开发经验。
公司按照现代企业制度要求,建立和完善了项目开发策划、建设、营销、财务、质量管理等系列规范的内部管理制度,形成竞争上岗的用人机制,追求社会效益、经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司的经营理念。
公司拥有大量的工程技术人员,其中高级工程师二人、注册规划师一人、土建工程师五人、注册会计师一人、注册造价师一人,以及市场营销、统计等技术人员22人。
1.5 可行性研究的主要依据及范围
1.5.1 可行性研究主要依据
1、国家现行的有关法律、法规、规定。
2、******建筑初步设计方案。
3、******规划及规划批复。
4、土地拍卖确认书及土地使用证。
5、项目建设开发单位提
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