房子铺面商场租赁合同.docVIP

租赁合同 甲方（出租方）： （以下简称甲方） 乙方（承租方）： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方承租甲方铺面事宜，为明确双方权利义务，订立本合同： 第一条：租赁物业的地址、面积及范围　　 1、甲方将拥有产权的铺面出租给乙方的物业位于：XXXXXXXXXXXXXXXXX。 2、建筑面积为：610.3平方米（使用面积410.0平方米，以建筑面积计租）。 第二条：租赁期限及用途 1、租赁期限为：自2018年 1月 15日至2028年 5月 1日止。其中2018年 1月 15日至2018年5月 1日为乙方装修期，该期间乙方无须向甲方支付租金，实际租金从2018年5月1日开始计算。 2、物业租赁用途为：商业、品牌店、饮食店 ，在未征得甲方书面同意或按规定经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变该物业用途，乙方向甲方承诺所承租的铺面不得做经营有污染性加工场所及违法性经营场所，但在原批准经营的基础上，相应的商品经有关部门批准经营的，乙方有权经营。 第三条：租赁押金 1、本合同生效后，乙方在5个工作日内向甲方交纳租赁押金：大写人民币壹拾万元整（￥100000元）。 2、租赁押金：租赁期满或租赁期间甲乙双方协商解除合同的，甲方应在租赁期满或租赁期间甲乙双方协商解除合同后2个工作日内全部无息退还给乙方。 第四条：租金计算及付款方式 1、租金第一年至第二年为：陆万壹仟元整每月（小写61000元/月）前两年租金不变，从第三年开始每两年递增7%，租金包含物业管理费。 2、租金第一年以年度预付一次，第二年开始以每季度预付一次，以先交租金后使用该物业的原则，本合同签订后，在5个工作日内乙方向甲方交纳第一年租金的50万，余下的于2018年3月1日前付清。（首年租金交付后，本合同方才生效）。以后每次在上一期租期满前15日向甲方支付下一季度租金。 3、租金不含税，若乙方需要有效票据，相应税款由乙方承担。 第五条：租赁期间相关费用 1、甲方应承担的费用 租赁期间，如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该楼房有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方应承担的费用 1）、租赁期间乙方负责铺面装修费和安装乙方需要的设施设备的费用，房屋的维修及保障铺面能正常使用需要的水、电、消防等安装费由乙方承担。 2）、使用该楼房所产生的水、电费用及乙方经营生产的应缴费用，水电按照供水电部门收取，由乙方承担。 第六条：甲方违约责任处理规定 （一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付双倍的租赁押金作为违约金，退回乙方履约保证金、已支付未使用的租金及其他费用，并赔偿乙方的经济损失。 1、未按约定时间交付该商铺达 7 日的。 2、由于甲方的原因致使该商铺变更所有权人的，乙方应该按本合同的约定向新的所有权人履行合同义务。 3、甲方应保证该商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，由于甲方交付的商铺不符合合同约定或不承担约定的维修义务等的任何原因致使乙方无法按合同约定的用途正常使用该商铺的。 4、该商铺权属有争议或一房二租，导致乙方不能正常使用的。 5、甲方未能提供水、电接入等，导致乙方不能正常使用该商铺的。 6、如乙方需甲方配合或者提供相关材料办理营业执照等相关证件的，甲方应在乙方要求配合或者要求提供材料之日起三日内配合或者提供合法相关材料，逾期未提供影响乙方办理营业执照，导致乙方无法正常营业的。 7、由于甲方的其他原因导致乙方无法按本合同约定的用途使用该商铺的。 （二）甲方违反本合同任何条款的约定，未达到解除的条件或乙方不解除本合同的，甲方应按违约时年租金的 50 %向乙方支付违约金并赔偿乙方的实际损失。 （三）甲方为多个共有人或多房东组成，应对以上违约责任承担连带责任。 第七条：乙方违约责任处理规定 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，若支付的租赁保证金及违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 　　 （1）未经甲方同意，拆改变动房屋承重主体结构或严重损坏房屋，导致房屋无法正常使用的； 　　 　（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动被有关行政部门责令停产、停业，导致甲方被处罚的； 　　 　（3）拖欠房租连续30日以上的。 　　 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定租金的，每逾期一日，则应向甲方支付欠缴租金每日万分之五作为违约金。