2009年湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目可行性研究报告.doc

湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目 可研报告 洪湖市天宏投资信息咨询有限公司 二○○九年七月 地址：洪湖市玉沙路75号 邮编： 电话：0716-第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目 1.1.2 建设单位 湖北隆客多商贸有限公司 1.1.3 建设地点 洪湖市新堤办事处玉沙路27号（原市检察院综合大院） 1.1.4 项目建设性质 新建 1.1.5 项目负责人及联系方式 项目负责人：吴永善（湖北隆客多商贸有限公司总经理） 项目联系人：谢守兵（湖北隆客多商贸有限公司财务部经理） 联系方式： 1.1.6 项目可行性研究报告编制单位 荆州市工程项目咨询有限公司 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 编制报告及研究工作的依据 1、项目单位委托荆州市工程项目咨询有限公司编制《隆客多玉沙路店建设项目可行性研究报告》的委托合同； 2、国家、省、市有关统计调查资料； 3、项目单位提供的有关资料； 4、国家有关设计规范、标准； 5、建设项目涉及的相关法律法规1.2.2 研究工作的范围 1、湖北隆客多商贸有限公司现状评估及新建必要性研究； 2、项目的市场分析； 3、建设选址及建设条件分析； 4、环境保护、消防及卫生； 5、项目经营主要内容； 6、总投资估算及经济效益分析评价等 1.3 建设规模及内容 湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目选址于洪湖市新堤办事处玉沙路27号，即原市检察院综合大院，该地块占地面积2385.53平方米，目前已取得土地使用权证。 1.4 总投资与资金筹措 项目总投资723万元，项目建设资金来源：项目建设单位自筹423万元，银行贷款200万元，财政100万元。 该项目建设属于国家大力扶持的商品流通项目，符合国家相关产业政策，再加上项目建设单位近几年经营状况较好，社会知名度不断提升，资金筹措难度不大。 1.5 项目实施进度 该项目建设工期为8个月。安排2009年8月开工至2010年4月完工。 1.6 研究结论 本项目建设单位具有较强的经济实力，项目建设符合国家相关产业政策，是国家大力扶持的项目； 本项目的建设符合洪湖市城市和商业发展规划要求; 本项目的建设能有效地提高公司经营管理水平，推进洪湖商业现代化发展，有效的拉动内需； 本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目的顺利建设与经营提供坚实的基础保证。 本项目建成运营后，可以获得良好的经济效益与社会效益。 综上所述，本项目建设是可行的。 第二章 项目背景及必要性 2.1 项目背景 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计1991年美国38种零售业态中，超市销售额以29.1%的比例而高居榜首（百货仅占7.25%），同年日本各种超市销售额也占18.5%（便利店占5%，百货店占8.1%）。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是一些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而导致一度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 超市作为一种新型业态，正日益侵占着以往街头小店、百货店等传统业态的地位，其功能日趋多样化、全面化，以至形成“很多东西非要到超市才能买到”的局面，连锁超市异军突起。造成这种现象的原因一方面在于人们“一站式购齐”的购物观念，另一方面人们将大卖场购物看作是一种新型休闲娱乐方式。连锁经营被称为商业零售业的第三次革命，因为他把现代大工业、大生产的组织原则应用于商品流通领域，提高了协调运作能力，实现了规模经营效益，成为中国最具潜力的流通方式，超市作为连锁经营的主力业态在现代商业流通领域中发挥出了巨大作用。 随着改革开放的不断深入，洪湖商业同其他各行各业一样得到迅速发展，并逐步成为洪湖经济发展重要力量。超市作为商业领域的新型业态，在其他大、中城市异军突起，发展迅猛，成为商业的重要组成部分。但在洪湖市尚未能得到充分发展，洪湖市超市存在较大的市场容量。目前在洪湖的超市中，形成规模，具有一定实力的超市主要有富迪、隆客多等几家超市。虽然经过近年来的迅速发展，洪湖超市业取得了一