东莞市毕业大学生住房状况调研报告.doc

东莞市毕业大学生住房状况调研报告 摘要：我国自从1998年取消福利分房以来，房地产市场发生了翻天覆地的变化，全国房价更是节节攀升。以东莞为例，从2002年到2010年8月，东莞商品房的平均售价从不到3000元/平方米上涨至7786元/平方米，房价在8年间涨了一倍有余，在这样的背景下，毕业时间不长的大学生群体的居住状况格外引人关注，这样的群体常被形容为“啃老族”、“蚁族”、“月光族”，本研究的目的在于揭示这样一个特殊群体在东莞市的居住现状，了解影响他们购房的因素是什么，并就东莞市政府对于安置毕业大学生住房问题提出建议。此次调研主要采取了网上问卷调查的方法，对东莞理工学院近九年的毕业生的住房状况进行了系统的调查，回收有效问卷674份。调查显示近九成毕业生没有能力购买房子，在租房方面，仅有大约36%的毕业生对自身住房状况感到满意，虽然调查数据在一定程度上有误差，但无疑，毕业生的住房状况不容乐观。毕业生住房问题不应仅仅是其个人的问题，整个社会都应对大学生住房状况投以更多的关注目光。 关键词：东莞 大学毕业生 住房状况 廉租房 宜居城市 目录 第 一 章 调研设计与组织实施 1 （一） 调研设计 1 1.1 调研目的与意义 1 1.2 调研对象 1 1.3 调研方法 2 1.4 调研问卷 2 （二）调研组织实施计划 3 2.1 时间安排 3 第 二 章 调研数据统计分析 3 （一） 样本构成分析 3 （二）调研对象住房状况分析 6 2.1 住房来源分析 6 2.2 住房性质分析 7 2.3 个人住房面积分析 7 2.4 住房开支分析 8 2.5 对现阶段住房的满意情况 8 2.6 住房压力分析 9 2.7 购房情况 9 2.8对所在城市廉租房政策的了解及自身享受的住房保障项目 10 （三）分析得出的结果 11 第 三 章 调研状况分析 11 （一） 东莞毕业大学生的住房情况存在的问题 11 1.1住房面积较小 11 1.2 住房满意度不高，压力偏大 12 1.3 籍贯与住房性质及住房来源关联性强 14 （二） 留莞大学毕业生的相关结果与分析 15 （三）影响留莞毕业大学生购房的因素分析 17 1.1 PEST分析 17 1.1 其他影响因素分析 18 1.1.1 城市吸引力的影响 18 1.1.2交通因素的影响 19 1.1.3各种情境因素的影响 19 （四） 解决问题的对策与建议 19 4.1 扩大中小户型，低价格住宅的供应量 20 4.2 健全廉租房和经济适用房市场，改进申请标准 20 4.3 加强对租赁市场的监管力度 20 4.4 银行贷款和税收政策优惠 20 4.5 加强房地产的信贷管理 20 （五）个案分析 21 5.1 采访对象：欧阳X 21 5.2 采访对象：戴X 22 5.3采访对象：刘XX 24 5.4 采访对象：李XX（F哥哥） 25 5.5采访对象：赖XX 26 5.6 采访对象：刘X 29 采访小结 33 （六）调查总结 33 （七） 附录 34 附录1： 34 东莞廉租房和经适房新办法征求意见 34 附录2： 36 东莞市毕业大学生住房状况调查问卷 36 第 一 章 调研设计与组织实施 （一） 调研设计 1.1 调研目的与意义 众所周知，房地产开发的投资几乎每年都呈现飙升的势态，而与此相对应的是房价的节节攀升！居高不下的房价不仅令众多工薪阶层“望房兴叹”，更是让毕业时间不长的大学生在住房这一大难题上纠结不已！ 随着高等教育大众化，大学生逐渐转为相对弱势群体——无工作经验，无社会资源，无个人财产！他们是典型的“月光族”，无奈地加入“蚁族”，甚至迫不得已成为“啃老族”！ 尽管毕业大学生群体的居住状况一度格外引人关注，但社会对影响他们购房的因素的了解却十分有限。从某种程度上来说，他们是被淡忘和漠视的群体，很少有人会主动去关注的群体。 本研究以就近原则，选取在东莞地区，对这样一个特殊群体的居住现状进行调查，了解影响他们购房的因素是什么，并就东莞市政府对于安置毕业大学生住房问题提出建议，一定程度上完善毕业生的住房保障体系，稳定他们的生活，促进和谐社会的建设！ 除此之外，本次调研所得出的一些现实问题，也能为以后有意在东莞工作的大学生提供一些具有切实意义的指导。 1.2 调研对象 因东莞理工学院的很多学生都在东莞各镇区工作，所以他们是调查的主要样本来源，其中，以2002届至2010届的毕业生为主。调查对象的联系方式主要从各大院系的辅导员或学生会处获得。 调查涉及到IT、金融、建筑、教师、医疗、媒体等各个工作岗位的毕业生，范围较