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克来曼商务办公中心 可行性研究报告 江西二00年月 目 录 第一部分 报告正文 1~4 第二章 项目的可行性分析……………………………… 5~7 第三章 项目定位及模式分析………………… 8~10 第四章 项目建设条件…………………………… 11~12 第五章 建设方案………………………………………… 13~20 第六章 公用工程………………………………………… 21~37 第七章 环保、消防和节能……………………………… 38~40 第八章 项目实施进度计划和招投标…………………… 43~45 第九章 投资估算与资金筹措…………………………… 46~48 第十章 财务评价………………………………………… 49~56 第十一章 社会评价………………………………………… 57 第十二章 结论和建议……………………………………… 58~59 第二部分 附件及图纸 中总平面图图图图新余市地处江西中部，是江西省直辖市，现辖分宜县、渝水区、仙女湖区和经济开发区，总面积3178平方公里，人口110万。2006年全市城市居民人均可支配收入10151元，增长12.1%； 农民人均纯收入4320元，增长12.5%。社会消费品零售总额54.1亿元，增长16.2%。主要经济指标的人均水平居全省前列。2007年全市诊疗人数达到150万人次，是2001年的1.7倍。 新余钢铁有限责任公司(简称新钢公司)位于江西省新余市城南,北依浙赣铁路、沪瑞高速公路，东临赣粤高速公路，东南紧濒赣江支流袁河，占地面积28508亩。新钢公司是国有大型钢铁联合企业，下属单位主要有主体单位25家，全资子公司14家，经济实体５家。可生产中厚板、线材、螺纹钢、电工钢板、圆钢、钢管、钢带等多品种、多规格的产品。产品行销国内，远销美国、韩国、日本、欧洲、东南亚等10多个国家和地区。随着投资150亿元的三期技改300万吨薄板工程的建成投产，新钢公司将形成产钢1000万吨、销售收入400亿元，实现利税40亿元的特大型企业，员工收入也将会大幅提高。—投资160亿元新建1。5万灯的硅料生产基地，展开亚洲“硅料之都”的生产宏图。 预计到2010年将形成3。7万硅料、6000兆瓦片的产能，相当于目前世界硅片产量的总和，到2012年，光伏产业将实现工业增加植1800亿元，主运业务收入将达到6000亿元，利税总额达到1200亿元，上交税金300亿元。 展望未来，随着进一步提高，对服务的需求进一步扩大，服务的市场将具有更大的发展空间和潜力。特别是随着对的要求越来越高，服务市场更将呈现出以下特征： (1)(2办公市场从多元化趋势日益增长需求(3) 办公市场从多化市场需求现状及前景分析 近年来，随着新余经济的高速发展和人民生活水平的快速提高，服务日益增长。服务随着 二、本市商业房地产情势分析 新余市房地产业近年来发展迅速，住宅、商业、地产进入新的阶段，这两者由于城市特征的原因，各自发育程度差别较大。住宅可开发规模化发展已经经历了近十年，已经从整体开发向深度精品开发深度发展，外商的介入起到了巨大的推动作用，大型高档住宅区越来越占据市场的巨大部分空间。商业地产也开发功能性差别较大，传统零售商业地产发育较好，有一批个性鲜明的特色商业地产已经接近发达城市的水平，但是，办公型商业地产的发展严重滞后，宾馆服务性地产品质有待提高。 本市的综合商务如商业零售、餐饮预科、办公服务、宾馆、休闲等地产发展不平衡。其中最为发达的商业零售性地产，而且主要集中在城南片区，在城北有点状分布。目前有一些国内著名超市纷纷进入本市，甚至国际超市品牌也在跃跃欲试，这说明本市的商业零售业潜力仍然巨大，从一个侧面也反应零售消费能力与人口数量并不一定完全城正比，而最大的决定因素还是居民可支配收入的多少。新余居民说如在全省名列前茅，居民可支配收入进入消费市场的空间仍然较大；宾馆休闲业在本市发展，也明显高于周边地区，但高层次宾馆却很少，绝大部分时在现有建筑改造而城，新建宾馆占少数，由于新建宾馆初期定位就不高，建成后多不如人意。这说明高层宾馆开发有巨大市场。 本市的商业性办公在商业地产中发育最为滞后。全是真正作为商业地产的建筑，只有一幢，就是90米高的复兴大厦，目前该楼盘尚未完全竣工就本销售一空。可见商务写字楼的开发潜力在新余非常之大。随着新余经济的发展，光伏产业的飞速成长，以及钢铁传统产业的成倍扩大，新余将迎来八方来客，将有部分国内甚至国外的经贸人员、公司进驻新余。因此，商务办公、写字楼的开发前景用四个字概括：风光无限。 第三章 本项目定位和模式分析 一 定位 综上所述，克尔曼广场的定位为： 商务办公+商业+宾馆+居住+休闲娱乐。即以商务为主，集商业、宾馆、居住和休闲娱乐为一体的城市广场。 二 模式分析