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伟国服饰尾货专业批发市场 项目说明书 一、伟国系掌门人杨伟国先生介绍 生命奇人 一个把病痛当作享受的独行者，一个商业规则的颠覆者，一个崭新商业模式的重塑者，一个让财富裂变的操盘手，一个不折不扣的商业领袖，一个用10年时间走完了常人要走100年的路，因为他，一个时代正在改变。 肝脾肠胃等内脏残缺不全，腹部多出两孔，常年流汁，医学专家无法解释这个生命的延续。每天休息仅2小时，而精力充沛，比常人高出2倍。杨伟国先生奇异的生命之躯，全球医学界不解之谜。 商业巨子 十多年轮椅上身经百战，身兼数职，运筹帷幄，决胜千里，做出了很多拍案叫绝的成功案例，业界称之为“商界的罗斯福”。 　　杨伟国先生现担任伟国系国际投资集团董事局主席、伟国国际地产投资集团总裁、伟国城市经营集团总裁、世界华商协会会长。成功投资开发多家大型商业项目，商业面积达800万平方米，盘活闲置资产数百亿元。伟国系专业市场连锁网络正在逐步建立与完善，一个垄断全球的、崭新的商业连锁帝国正在崛起。杨伟国先生现担任多家企业和政府专家顾问，中央政策研究室高级顾问。 思想伟人 万亿经济谋略财富体系创始人，将改写现有商业规则，重塑商业模式，全面加快全球经济的跨越式发展。 　　中国21世纪经济热点难点问题破解系统方案浮出水面，将全方位解决我国当前面临的危机。 　　中国新商业地产和城市运营理论和实践奠基人，撰写专著56册。专业市场运作专家，毕生为做全球最大的商业地产 二、伟国系国际投资集团介绍 伟国系是专业做商业地产运作和城市运营的集团公司。 伟国系的口号是做：别人不敢做的，别人做不了的，别人做失败的。 目前正在运作的有三个项目： 第一个是 火车站附近同德围，全国最大的，华南地区唯一的一家伟国服饰尾货专业批发市场。现建成旗舰店，然后全国连锁加盟。 第二个是 新塘超五星级标准装修伟国国际名流俱乐部，室内外装修中。 第三个是 在中山市东升镇投资470多亿，合计4万多亩的小商品世博园。第一期投资50亿，占地1.16万亩，已经动工。 第四个是 在河南商丘拿下土地100平方公里，建全国最大的立体农业世博园，土地已经到位，正在前期项目策划。 三、伟国服饰尾货专业批发市场介绍 目前，我们正在招租的项目是：全国最大、华南地区唯一一家尾货专业批发市场。7月23日开盘，9月8日营业，正在火热招商，开盘至今价格已经翻倍。 地址在火车站附近同德围石槎路，这里是广州未来1-2年的专业市场集群。周边已经开发十几家专业批发市场，升值潜力巨大。 伟国服饰尾货专业批发市场规划为：服装尾货专业市场、皮具尾货专业市场、鞋业尾货专业市场、饰品尾货专业市场、内衣袜业尾货专业市场；整体建筑面积10万平方米，共由服装、鞋业、皮具、饰品、内衣袜业等尾货市场组成，共设计摊位一万多个。停车场面积6000多平米，硬件设施齐全，并设有中央空调；配套服务体系健全，提供包括电子商务、仓储、物流、会展、餐饮等完善的服务。 一期服装尾货市场分A、B两栋，总共1300个铺位。首层设计320个摊位，主营外贸服装尾货、原单尾货、厂家库存，包括休闲装、童装、牛仔系列、男女时装。二层设计325个摊位，主要做为一些品牌服装、外埠服装企业展示中心。包括：精品服装尾货、外贸服装尾货、原单尾货、商场下架品牌。 四、尾货市场项背景和潜力分析 尾货一般理解为外贸尾单，出口转内销的商品。根据服装业态分析，服装原单生产中有5－20%为尾货。此外，在年终时或者换季等特殊时段内，在一级商业渠道中，常常会出现超出正常销售量所需库存的货物，也就是压仓或塞货。中国是世界上最大的服装生产、销售的国家，服装市场容量至少有几千个亿，那么尾货就有几百亿。 尾货以品质好、价格低的绝对优势受到广大消费者的青睐，据调查，仅广州目前做尾货商户就有5000多家，年交易总额达200-300亿元，但目前均以分散经营、地下经营、小规模经营为主，缺乏规范、整合，信息闭塞，货源与客户不稳定，风险大，一个既能解决经销商的客户问题又能解决货源问题，同时还降低经营风险，所以全国最大的专业性的尾货服饰专业市场应运而生。 经过半年的市场运作，预计日出货量能达到100-200万件，日成交额达2000万元，保守年产值60多个亿。 单铺位平均年成交额400万。 五、尾货专业市场项目优势 1、项目优势：全国最大的，华南地区唯一的尾货专业批发市场。基本上属于垄断性，独有性，只要买/卖尾货，就会选伟国，别无他处。 2、区位优势：珠三角数十万生产厂家，几十万的批发商，数百万的零售商，本地千万居民购买力。位于白云区石槎路（注：广州市政府规划未来1-2年专业市场集群，升值潜力巨大）现已出具规模。 3、价格优势：华南影都、九龙鞋业租金350—550/平，转手费30—20