城市更新流程介绍暨政策解读.pptxVIP

城市更新项目流程介绍暨政策解读培训前言城市更新≠拆房子！ 1前言 从城市更新的意义来讲， 是一项改善城市人居环境，提升城市品质，注重可持续发展的系统工程。 从房地产开发流程来讲， 城市更新属于土地一级开发，但与土地二级开发关系紧密。 从参与主体来讲， 城市更新关系多方利益：被搬迁人、开发商和政府。 2前言土地出让 3签约规划一、城市更新流程介绍实施主体确认 4土地出让一、城市更新流程介绍两个阶段之单元规划申报阶段城市更新单元规划制定计划 （立项） 立项条件城市更新单元规划（专项规划）1、意愿征集（两个2/3,80%）2、股东会决议3、拆除范围（大于70%）1、土地、建筑物信息核查（测绘）2、产业规划和升级改造专项规划（工改工）1年Keyword：“两条线”Keyword：法定图则、“三条线”?5 一、城市更新流程介绍三条线建设用地范围线拆除范围线 6更新范围线一、城市更新流程介绍两个阶段之实施主体确认阶段 形成单一主体：?形成单一主体：?入股 ?签订拆补协议 ?收购 土地、建筑物核查： ?测绘报告 ?权属证明 ?抵押、查封核查文件项目实施监管协议 7 一、城市更新流程介绍一个目的：土地出让签署土地使用权 出让合同（土地征转手续）注销房地产权 属证书（红本/绿本）公共基础设施 用地入库（土地贡献）房屋拆除平整（拆除证明）8 一、城市更新流程介绍如何区别“土地处置”和“土地贡献”？土地处置： 建设用地范围线 拆除范围线处置行为，幵将处置后的土地纳入土地储备： 1）未建设用地（边角地、夹心地和插花地）超过拆除范围用地面积的10%且超过3000平方米的部分； 2）可出让用地面积不得大于拆除范围用地内手续完善用地和零星用地的总面积。土地贡献： 将城市更新单元中大于3000平方米且拆除范围用地面积内不少于15%的土地无偿移交给政府的行为，实质上也是将土地纳入土地储备。更新范围线对城市更新单元范围以外的土地的9二、《搬迁补偿安置协议》操作指引解读11