2006年宁波北岸琴森项目汇报.pptVIP

（四）销售指标 案场置业顾问5名，人均需销售单身公寓16套，商铺9间。 除去内部去化约30套，案场销售约50套。 第一阶段：开盘1个月 10套 20% 第二阶段：开盘3个月 25套 50% 第三阶段：开盘6个月 40套 80% 第四阶段：开盘12个月 50套 100% 单身公寓 商铺 除去内部去化约15套，案场销售约40套。 第一阶段：开盘1个月 10套 25% 第二阶段：开盘3个月 20套 50% 第三阶段：开盘6个月 30套 75% 第四阶段：开盘12个月 40套 100% 汇报结束，谢谢！ 价格优势 10300元＝8500元＋1800元 除去装修的价格，实际北岸琴森单身公寓的价格只有8500元，而目前一期住宅的二手房交易报价多在7千元以上，二期住宅均价6980元。单身公寓挑高4.9米，按照普遍价格的制定方法，可为住宅的1.3-1.5倍，即单身公寓价格可达9000元以上。 精品优势 装修标准大约在1800元/㎡左右，包括阿里斯顿热水器1个、康普浴霸1个、埃美柯不锈钢水槽、乐家/贝那台下式洗脸盆、乐家/阿波罗淋浴房、乐家/丹圣联体缓冲坐便器、分体式美的冷暖空调2个、美的单口电磁炉或上海/双日单口煤气灶1个、欧琳抽油烟机1个和欧琳厨具1套，另外房内地面为复合地板、地砖，楼板是乔钢材质，内墙为高档乳胶漆和墙面砖，门窗为彩色铝金。其他有新风系统及电话线、有线电视、网线都预埋到户。 诚信优势 开发商打破常规郑重承诺，将装修配备品牌作为附件列入销售合同，业主购房明白消费 。 交付优势 2006年7月底交付，不到一年的等待时间。 体量优势 物以稀为贵，30万方规模的园区，仅77户单身公寓。 投资优势 投资回报 目前市面上房屋租金行情看涨，单身公寓投资回报一般在6%左右，位置相对偏远的也有4%，如格兰云天，个别较好的达到7%以上，如好阳光商务公寓。 以租养贷 以711为例：面积45.11㎡，总价464633元，首付50%计234633元，23万元20年按揭，每月还款约1600元。如出租，按6%回报率计算，每月租金约2300元，足以偿还按揭款。 投资前景 大剧院西侧的北岸财富中心打造江北核心商务区，包括写字楼、商业街等。财富中心办公面积4.5万㎡左右，按人均10㎡推算，约有4500人，在职白领、企业主管将会是单身公寓日后买卖租赁的目标群体。 B、商铺产品分析 （一）商业物业的市场特征 中心区商业： 区域：东门口、大型商业周边 客源：范围较广，除本地区居民外，幅射范围达到大市区甚至周边地市 业态：大卖场、专业卖场、百货商场、大型餐饮娱乐 社区商业： 区域：人口相对集中的居住区主要道路 客源：居住区居民以及周边流动人口 业态：餐饮、娱乐、集贸市场、购物中心等 居住区商业： 区域：居民小区内部或其周边道路 客源：小区居民 业态：便民服务类 写字楼商业：即商务商业 区域：写字楼周边 客源：大厦内部工作人员 业态：休闲娱乐、健身、中西快餐、商务服务、干洗、快递服务 特殊地域商业： 区域：旅游区、车站码头等 客源：流动人口 业态：地方特色产品、中西快餐、报刊杂志 （二）本案商业优势分析 项目位置：位于法式走廊、水街、朝东朝西朝北 沿街位置建 建筑面积：共24000㎡左右，其中一期5100㎡， 二期3400㎡，三期4700㎡，水街11000㎡ 可售面积：一期4878㎡ 得房率：98% 商铺产品概况 优势一：依靠大型居住社区“北岸琴森” 北岸琴森拥有30万平方米的总建筑面积，2000余户住户，以每户平均3.5人推算，共有约7000名住户，小区全部完工后将是宁波市中心规模最大、档次最高的高尚社区。小区内的几千户居民都将成为北岸商铺最原始、也是最强大的客户源。这7000余位住户的日常消费市场占有较大的挖掘空间。 优势二、宁波大剧院 三江六岸的建设和宁波大剧院的建造使得该区域成为宁波城市未来的文化娱乐中心，而大剧院则成为这一 中枢的核心。随着宁波大剧院的投入使用，大型超市、饭店、酒吧等也开始进驻，逐渐形成氛围。 优势三、物美大卖场 纵观整个宁波商铺的经营状况和物业价值，除了市中心位置的商铺以外，经营状况最为良好的店铺主要集中在家乐福、好又多等大型超市的周边。 优势四、日湖公园 日湖是宁波市政府倾力打造的又一个大型市中心景区，具有明显的旅游商业以及景观休闲商业引导优势。 优势五、北岸财富中心 大剧院西侧的北岸财富中心打造江北核心商务区，包括酒店公寓、写字楼、商业街等，与本项目仅一路之隔，与小区内部商业相呼应。与财富中心的商业相结合，有利于营造商业氛围，财富中心办公