海南XX生态度假农庄建设项目可行性研究报告.doc

海南XX生态度假农庄 建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.2 项目定位 3 1.3 可行性研究报告编制依据 4 1.4主要技术经济指标 5 1.5研究结论及建议 5 第二章 项目背景和必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 9 第三章 市场需求分析 12 3.1休闲农业定义 12 3.2休闲农业目标客户群分析 13 3.3休闲农业发展机遇及市场前景分析 14 3.4绿色有机蔬菜市场分析 16 3.5市场销售分析 17 第四章 场址和建设条件 19 4.1 项目选址 19 4.2 建设条件 19 第五章 项目建设方案 22 5.1功能分区 22 5.2分区建设内容 23 第六章 公用工程 48 6.1 道路系统工程 48 6.2灌溉系统工程 50 6.3给排水系统工程 50 6.4电力系统工程 51 6.5供暖工程 52 6.6通讯工程 52 6.7消防 53 第七章 环境保护分析 54 7.1场地区域环境现状 54 7.2采取环境保护措施的依据 54 7.3工程建设期间环境保护 54 7.4运营期间环境保护 58 7.5地质灾害及特殊环境影响分析 59 7.6环境影响综合评价 59 第八章 节 能 60 8.1用能标准及节能规范 60 8.2节能措施 60 8.3节水措施 61 8.4节能效果分析 61 第九章 组织管理与运营机制 62 9.1组织机构设计思路 62 9.2组织机构设置 62 9.3运营机制 63 第十章 项目实施进度 67 10.1项目建设工期 67 10.2项目实施进度安排 67 第十一章 项目招投标 69 11.1项目招投标 69 11.2 招投标程序 70 11.3招标的具体情况 72 第十二章 投资估算及资金筹措 73 12.1投资估算 73 12.2资金筹措 74 第十三章 财务评价 76 13.1财务评价依据及范围 76 13.2基础数据及参数选取 76 13.3财务效益与费用估算 77 13.4财务分析 80 13.5不确定性分析 82 13.6财务评价结论 82 第十四章 项目实施保障措施 84 14.1政策保障 84 14.2人才保障 84 14.3资金保障 85 14.4技术保障 86 第十五章 结论与建议 87 15.1 结论 87 15.2 建议 88 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX生态度假农庄建设项目 1.1.2项目建设单位 海南XX生态农业开发有限公司 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点： 海南 2、建设目标： ◆田园生活：以农业种植和农耕体验为载体，让游客体验恬静的田园生活。 ◆人性关怀：项目设置充分考虑不同年龄结构的人游览和体验的需要。 ◆文化传承：以现代科技将传统的农业进行提升，使传统的农业更富有现代科技气息，同时结合当地的农耕文化及农产品，举办乡土的节庆活动。 ◆农业创意：通过农业与科技、文化、创意的结合，设计出“来自泥土的原生态作品”，同时与儿童游乐及养生文化相结合，使游客在感受农耕文化趣味性的同时了解食物的药用价值和食疗效用，加强人们对健康及日常养生的理解和认知。 ◆一站式体验：为游客提供农作物种植、科普、餐饮（食疗）、购物的一站式体验。 3、建设内容： 4、建设期限： XX生态度假农庄建设项目建设期为3年，建设时间为2012年2月——2014年12月。 1.1.4资金构成 1.2 项目定位 整体规划定位： 经营定位: 1.3 可行性研究报告编制依据 （1）《中华人民共和国环境保护法》； （2）《中华人民共和国城乡规划法》； （3）《中华人民共和国土地法》； （4）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字{1999}1号）； （5）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字{1999}57号）； （6）《国家农业综合开发项目建设试行标准》{（94）国农综字第28号}； （8） 企业提供的相关技术资料； （9）企业提供的相关协议、资质、证书。 1.4主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标汇总表 1.5研究结论及建议 1.5.1研究结论 1.5.2建议 1、工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。 2、加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围，休闲农业是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧