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项目开发策划报告
市场和环境情况------需要一份市场报告
天津市的房地产增量情况
03—05年的购买特征统计
天津市的03-05年人均收入情况
政府计划，房地产的政策
居民住房需求的特征
天津市的城市发展，外廓方向
天津市的轨道交通发展计划
西城区的发展现状
西城区的城市功能内定位
区域规划计划：
道路修建计划、公共交通线路、地块功能、开发时间和建设周期、开发商、规模
结论：
周边项目群起
由成熟的万科为先导，带起了居住的气氛
周边常规产品售价在4200元左右
（关于居民购买力和购买意向欠缺市场资料分析）
周边常规产品的品质已达到较高的标准
周边的竞争压力大
本项目的地块处于位置和环境的弱
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