房产抵押释义四p4.docVIP

房产抵押借人钱有房产证抵押也出麻烦 　　10天前，普陀沈家门陈老伯被一位熟人以房产证为抵押借走了5万元钱。日前，陈老伯拿着这本房产证来到普陀区房管处查询其真伪，却被告知该房产证早已遭法院查封，所以就失去了抵押意义。 　　“因为是熟人，并且房产证是真的，所以借钱出去时就没有多加考虑了。”上当受骗的陈老伯后悔地说，想不到用房产证抵押借钱也有这么多麻烦。 　　与陈老伯一样，东港的王先生也有过类似的遭遇，不同的是，向其借款的产权证所有人在将房产证交到他手上后，暗地里却到房管处办理了房产证遗失登记手续，报失后3个月，原来那本房产证就作废了，这就意味着王先生手里的房产证失去了法律效果。 　　“如果王先生在收到他人抵押的房产证时，到我们这里办理他项权证的话就不会出现这种事了。”普陀区房管处一位负责人告诉记者，当前很多出借方只凭借款方的产权证就把钱出借给对方，因为他们都认为只要握有房产证，借出的款项就有了保障，殊不知其中还有许多盲点。 　　比如房产证的真伪、查封冻结、其他抵押等情况，以及房屋所属土地性质等(如集体土地不能进行抵押登记)。此外，就像王先生碰到的那样，借款方出于逃避履行还款义务等原因，到房产管理部门作产权证遗失登记补办申请，进行恶意逃债，这有可能使出借方遭受经济损失。 　　为此，有关人士提醒广大市民在进行民间借贷时，如出现抵押房产证借贷行为，出借方最好能先到房管处了解该房产的权利状况，