房地产与建筑基础知识培训课件p72.pptVIP

房地产基础知识培训 培训目的 内容介绍 第一章：房地产相关知识 第二章：规划术语及相关规定 第三章：房屋建筑基础知识 第一章 房地产相关知识 第一节：房地产的概念 第二节：房地产开发相关知识 什么是房地产 具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为“不动产” 。 什么是房地产业 是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转让； 4）房屋所有权的买卖、租凭； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。 什么是土地及土地所有权 土地—地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权 —含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。 所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能进行转让。 什么是土地使用权 土地使用权—民事主体依法取得土地的实际经营和利用权。它是我国土地使用制度在法律上的体现，是土地使用者依法对土地享有占有、使用和部分的收益和处分的权利。分为国有土地使用权与集体土地使用权 。