田東祥和房地产有限公司祥和广场花园可行性研究报告.docVIP

总 论  “祥和花园”是田东县县委、县人民政府实施城镇建设战略推进城镇化工程的主要举措之一。项目位于田东县人民广场东面城区中心地段，总占地面积约31亩，总建筑面积.92平方米，由四星级酒店、商铺、住宅和高层商铺电梯公寓楼组成，配备有大面积的地下、地上停车场和景观环艺,总投资12000万元。该项目于2008年12月动工建设，拟定于2011年7月底竣工。项目由田東祥和房地产有限公司进行开发建设。 祥和花园以“打造田东地产界一个集四星级酒店，大型购物商场，高档居住社区为一体的商务航母”为宗旨，以浓厚的民族艺术内涵和特色建筑设计风格,体现现代建筑的品质创新，将田东壮乡的风土人情和欧式建筑的人性化设计完美结合，将商业文化与居住文化的和谐统一融入到小区的规划设计上，把商业环境的利用与小区人文居住素质的提高紧紧地融为一体。花园小区通过对商住区与购物区有效的区域划分，布置了三个总面积约为22296.85平方米的大型购物中心,并与其它小型铺面通过内环路、室外楼梯、二楼天桥等相互贯通，构成了整个商业体系。依仗右江河谷的红土地,以人文自然、环境优美,明快的欧陆建筑风格，标新立异的各类广告牌，以及小区建筑持有的现代主色调，给祥和花园带来了强烈的人文气息和商业气氛。 祥和花园是集购物、旅游、休闲、娱乐、吃住、客服于一体的商业文化区，该项目建成将刷新田东传统商业区的面貌，其“祥和生活，休闲主义”的开发模式将在右江大地开创新的局面。 项目名称：田东县祥和广场花园房地产开发项目 开发单位：田東祥和房地产有限公司 法定代表人：黄和强 项目负责人：黄和强建设地点：田东县华瑞公司南侧，田东县中心广场东面 一、项目基本情况  本项目用地与县中心广场隔街相望，具有优越的地理位置，它是未来县城集中发展的主要经济圈，以打造成未来田东县集行政、商业、高档居住为一体的城市中心。本项目总用地24216.45m2，规划后总建筑面积为.92m2，其中地上建筑面积为96381.47m2，地下建筑面积为14415.14m2，建筑密度为48.39%，容积率3.98，绿化率23.20%。其中酒店15146.17平方米，小高层50669.00平方米，多层9947.32平方米，沿街商业商场用房22296.85平方米及地下停车场14415.14平方米，小区正门为2350平方米的绿化小广场,正好与县中心广场相呼应。 根据地块条件、开发商实力、拥有资源以及对田东县市场状况的评估，我田東祥和房地产有限公司的开发定位为“坐享商务中心，超然生活,休闲主义”，将建成集四星级宾馆、大型购物商场、高档住宅于一体，环境最好、档次最高、物业最完善的新型花园式社区。 二、开发单位基本情况  田東祥和房地产有限公司成立于2008年，属股份制企业，具有房地产开发资质。是近年来田东县房地产行业的新锐。公司目前主要业务涉及房地产经营开发、物业管理等。公司现有职工20多人，其中技术人员占75%，董事长从事房屋建筑工程施工总承包及房地产工作三十余年，对房地产行业相当熟悉。 我公司在房地产界是个新锐，目前公司基本帐户设在田东县农行信用社，甲类客户。到2008年12月公司共有借款400万元用于“祥和广场花园”开发，至今公司未发生逾期及欠息现象，信誉良好。 三、可行性研究报告编制的依据（一）、本可行性研究报告的编制依据 1、田东县发改局立项报告及批文：东发改登字（2009）4号，东发改登字（20095号。 2、国有土地使用证。东国用（2009）第068号。 3、项目规划红线图。 4、广西城乡规划设计院设计“祥和广场花园”总体户型设计。 （国家计划委员会计资〔1993〕530号《关于印发建设项目经济评估方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。） 5、《投资项目可行性研究指南》。 6、《中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法》。 （二）、祥和广场花园的区域政策环境是：建立在新的行政中心及商住中心的基础上。项目的实施是：打造企业品牌，增强企业综合实力的需要 。田東祥和房地产有限公司作为本次项目的开发企业。将会通过本次项目的开发，创建标志性工程，对提升企业在田东当地房地产业的知名度，打造“田東祥和房地产有限公司”品牌，具有重大意义。项目的实施得到了政府的政策支持，位置田东中心广场东面,黄金地段,环境优美,空气清新。投资回报较好，这将大大增强企业的综合实力，为田東祥和房地产有限公司参与房地产市场竞争提供有利条件。 四、研究的结论 1、“祥和广场花园”房地产开发项目规划总用地面积约25亩。建设面积.92平方米;公建面积2350平方米、配套14415.14平方米,正在开发及将开发面积.92平方米，需投入资金7000万元，项目建设期约为三年。 2、由于本项目是本