最佳购物中心设计判别之二商业网点的规划.pptVIP

* 我们在搞清楚了一些城市的类型和规模后，选址在那些城市做商业投资就有了一个基本概念，接下来，我们就需要进一步了解所要投资城市的商业网点规划，一个城市的商业网点规划是指导整个城市商业网点布局和网点建设的法规性文件，所以我们一定要认真的研究这个规划。 为了规范我国商业网点的建设，国家商务部正在通过立法的方式加强对我国商业网点建设的规范和管理，而积极制定《大店选址法》 2003年年底前，所有直辖市、省会城市和计划单列市必须完成商业网点规划工作，2004年所有地级市必须完成各自的商业网点规划。 为推动各地城市商业网点规划工作，国家个部、委先后印发许多重要的文件， 《关于城市商业网点规划工作的指导意见》 （国经贸贸易[2001]789号） 《关于进一步做好大中城市商业网点规划工作的通知》（国经贸厅贸易[2002]44号） 《十五”商品流通行业结构调整规划纲要》 《外商投资商业企业试点办法》 （国家经贸委、外经贸部令第12号，1999年6月25日公布） 未制定城市商业网点规划的直辖市、计划单列市、省会（首府）城市要加大工作力度，尽快制定城市商业网点规划并报我委备案。按《外商投资商业企业试点办法》（国家经贸委、外经贸部令第12号，1999年6月25日公布）要求，举办合营商业企业应符合所在城市商业发展规划。凡未制定商业网点规划（包括含有网点规划内容的商业发展规划）的城市，不得上报外商投资商业企业项目。 国家经济贸易委员会 关于城市商业网点规划工作的指导意见 各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团经贸委（经委），有关地方商委（行业办）： 近几年来，我国城市商业网点建设发展很快，对繁荣市场、满足消费需求发挥了重要作用。但是，在商业网点建设中，也存在着布局不够合理、结构比例失调、业态功能雷同等现象，导致同业竞争过度，造成社会资源的浪费。 为促进我国商业快速、健康和可持续发展，适应我国加入世界贸易组织后商业对外开放的新形势，形成良好有序的市场竞争环境，现就加强城市商业网点规划工作提出如下意见，请结合实际，遵照执行。 一、指导思想 城市商业网点规划工作要按照“十五”计划和社会发展规划的总体要求，从各地实际出发，合理控制总量，突出发展重点，逐步建立与当地经济发展和对外开放水平相适应，布局结构合理、功能齐全、统一开放、竞争有序的城市商业网点体系。 二、基本原则 (一)商业网点规划要与城市规划相结合。 商业活动是现代化城市的重要功能，商业网点是城市物质文明和精神文明建设的重要窗口。商业网点规划应纳入城市国民经济和社会发展计划以及城市总体规划。网点规划工作要建立在城市分区规划的公共设施建设分区基础上，重点提出网点数量、业态结构、网点规模、业主条件等内容。规划制订要立足于整个城市的发展，进行统筹考虑，将传统商业街、城市中心区、名胜古迹、旅游景区及市郊新兴商业中心区作为规划重点，结合社区划分进行布局。 (二)商业网点规划要与当地经济发展水平相适应。 商业网点数量多少、规模大小、档次高低，要同当地的经济发展状况、消费群体分布和购买力水平相适应，避免贪大求多、过分聚集和重复建设现象，要充分考虑本地区和周边地区消费水平和市场环境特点、现有商业网点状况、交通设施条件，既要着眼于长远，又要从实际出发，合理确定网点的数量、规模、档次和业态规划。 (三)商业网点规划要与促进市场公平竞争和保护投资者利益相结合。 商业网点规划应当充分考虑一个地区或一定商圈范围内的同业竞争状况。对于商业竞争不够充分的地区应适当增加网点，引入竞争机制；对于商业竞争相对充分的地区，新增大型商业网点应当采取慎重的态度；对于同业竞争十分激烈，经营难以维持的地区，新增大型商业网点应当进行严格限制，同时采取切实措施，限制土地使用性质、建筑功能的随意转变。 (四)商业网点规划要与结构调整相结合。 在商业网点布局及建设中，应当注重大中型与小型、新建与改造、集中与分散、综合经营与专业经营相结合。根据不同商业区域的特点，确定不同业态、类型的商业网点规模和数量。当前，要注意控制大型百货商场、商品批发市场的盲目发展，积极引进新型业态和技术，大力发展便民、利民的连锁超市等新型商业组织形式。 (五)商业网点规划要与城市环境整治和提高居民生活质量相结合。 商业网点的建设必须符合城市环境综合治理的要求，不具备卫生、环保和交通通畅要求的网点不应允许开业。要通过制订商业网点规划，切实维护居民的合法权益，创造良好的生活环境，不断提高居民的生活质量。 三、规划范围 根据我国经济发展的实际情况，目前重点在直辖市、省会城市、计划单列市及沿海开放城市，制定大型百货店、综合及专业仓储式超市、连锁店、综合及专业商品交易市场的网点规划。其他城市是否制定商业网点规划，以及对其它零售业态是否制定规划，由各地自行决定。 四、具体要求 （