创意地产案例借鉴.pptVIP

本案地块价值的重新审视 产业价值、地产价值和商业价值的关系 这三者的关系表述为： 以产业概念为主导经营实体，将产业概念做大做强，形成产业集群效应，进而带动地产开发价值和商业经营价值，同时，地产价值与商业价值又为产业价值提供合理的、优越的、与之匹配的生活、工作、休闲、娱乐、居住等服务设施，形成产业、居住、消费一体化的运作模式。 地产价值的开发除了原本的居住价值之外，还产生了经营价值和投资价值，相比传统的居住类产品更具吸引力；同时，地块在原本单纯的居住价值基础上具备了更丰富的商业价值和产业价值，也为开发商提供了更多的盈利模式和盈利空间。 专家论创意地产 “从历次金融危机导致经济萧条的情况看，只有实现经济创新的国家才能迅速走出危机。” 中国创意产业之路 济南创意产业发展历程 2006年，济南电视少儿频道建立泉城动漫产业实验基地，探路动漫产业集约化发展；2007年，济南市先后在东部依托齐鲁软件园建立山东动漫游戏产业基地，在中部依托槐荫区建邦大厦建立齐鲁动漫游戏产业基地，西部长清区大学城动漫游戏研发基地也已成熟，形成东、中、西点式集聚、带状辐射的良好发展格局。 2007年济南市文化创意产业实现增加值101.07亿元，占全市GDP的3.96%，文化产业发展已经成为省会经济的新亮点。 2008年3月，济南就展开创意新城蓝图——未来五年文化产业按照“一区五带六片”基本框架展开。结合6+1济南省会城市群经济圈建设，以济南为中心，联结泰安等六市，突出泉水文化、齐文化、泰山文化、黄河文化资源和产品特色，打造山东中部文化产业集聚区；济南东、南、中、西、北，5个重点文化产业带“五音同鸣”；泉城广场、英雄山和体育中心、大观园、千佛山、山大路、大学科技城，6个文化产业片区“六弦齐奏”，形成与城市规划建设相适应、与城市自然人文环境相融合、体现城市文化品位和整体形象的文化产业发展布局。 济南构筑十个平台推动文化产业跨越式发展 开通济南文化产业网，构筑信息平台。 建立文化产业项目库，构筑推介和投融资平台。 组织系列论坛，构筑理论研讨平台。 健全统计指标体系，构筑决策指导平台。 承办文化产业博览会，构筑合作发展平台。 建立泉城动漫产业试验基地，构筑文化创意发展平台。 建立文艺创作及演出新机制，构筑市场平台。 建立企业联谊制度，构筑市场主体培育壮大平台。 建立经营管理人才体系，构筑智力平台。 整合文化社会资源，构筑物质平台。 济南创意地产的发展 山大路上的数码港大厦首家推出了富有创意和时尚个性的顶层LOFT工作室天龙八部，使泉城人第一次真正感受到LOFT的具体办公形态。县西巷上的汇泉地王广场也推出了自己的创意产业园。 济南创意地产市场空间 本案的市场突破点 跳出低位面的单一开发模式，脱离单一类型产品的竞争； 充满创新精神，代表潮流走向，进入无竞争领域； 将地产开发、商业运营与产业发展有机融合，创造更加广阔的盈利空间； 使得产品具备了更强大的投资价值，也完全脱离了传统别墅类产品的选型困扰。 成为济南乃至全省第一个完全意义的“创意产业基地”，由此成为城市的一个新亮点； 通过导入文化、艺术、创意和体验经济型的现代服务产业，旨在将文化艺术与现代服务业实现对接，必将成为文化艺术实现高度市场化的孵化器和区域经济增长的助推器， 成为区域差异化定位的一支奇葩，有效提升区域价值，提升区域文化凝聚力； 本案定位思考 全方位文化建设 从创意层面上说，创意本身就是一种文化操作；从建筑的层面说，核心是建筑艺术的表达和爆发；从运营层面上说，它本身就是一种文化创意产业。 和谐空间达到产业聚集 在产品规划时致力于打造粘连的产业空间使之达到产业聚的目的；在社区产品品类选型和配比方面充分考虑产业实际可能发生的内外资源、业务模式、人力资源等要素，合理搭配物业面积和配套规模。 通过各种创意活动介入商业运营 需要引入专业的商业运营公司进行商业管理；通过各种创意活动进行市场推广，介入商业运营。 本案主题定位 以济南传统文化为核，以时尚艺术为表的市场时尚创意发源地，兼顾创意设计、建筑、装潢、演艺、媒体、艺术设计、创意研发与制作、服装设计与培训、模特培训与经纪等相关行业领域。 以文化艺术与时尚创意产业为双引擎，形成集创意时尚、艺术创作、体验式消费、会展服务及其相关配套服务等于一体的综合园区。 本案功能定位 核心功能：文化、艺术、时尚、创意 配套功能：专业培训、观摩、服务 粘连功能：文化、艺术、时尚、创意展示及交易 延伸功能：文化艺术的商业运营体系 本案功能定位 文化类：电影、