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户型创新研究 世联研究理论 270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度 鼎太风华“芭蕾旋舞” “大露台” 最大露台25.9平方米 ，尤其是女性看楼者更是赞赏有加 “大凸窗” 进深0.7米~0.85米,主要的功能是遮挡 大凸窗所在楼层对其下楼层大露台的视觉，尽量避免上下楼层的对视，保护住户隐私。 在如上主要功能之外，也增加了大凸窗的所“偷面积”。 “大衣柜” 主卧室中，分别设有不 计入建筑面积的衣柜面积，分别有2~4平方米。 佳兆可园 金地香蜜山 天悦龙庭 花半里 水榭花都 市场常见的户型拼合方式 总结 本报告是严格保密的。 [关键字]： 关键字：户型创新、户型拼合 [简介]： 此理论中详细阐述了户型创新和拼合的方式 户型创新解析 户型拼合解析 户型产品创新解析 入户花园、露台、阳台、空中院馆（内庭院） 凸窗 夹层、复式结构 说明： 户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加，最高可以增加30； 相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提升的代价物有所值； 阳光房 方式：赠送一半面积 阳台 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。 露台 层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型 入户花园可以隔房 入户花园 户型设计 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层） 内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。 空中院馆（内庭院） 方式：赠送一半面积 说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。 空中院馆 可将空中院馆隔成一个开敞的书房或卧室 空中庭院，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享，多处于北侧，客户可自行封闭处理 注： 有顶有柱算全面积 有顶无柱算一半面积 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 凸窗 方式：赠送全部面积 梁 凸窗窗台 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 1700 说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。 利用同样原理做赠送衣柜 飘窗 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值 层高小于2.20米的夹层不计建筑面积 在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。 夹层 方式：赠送全部面积 复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。 复式 方式：以自然层计算建筑面积 适用高端产品 赠送部分面积 复式 适用各种产品 赠送全部面积 凸窗 适用投资型产品 赠送全部面积 夹层 实用指数 适用大面积公寓 赠送部分面积 阳光房 适用各种产品 赠送一半面积 空中院馆（内庭院） 适用各种产品 赠送一半面积 入户花园 适用各种产品 赠送全部面积 露台 适用各种产品 赠送一半面积 阳台 市场接受度 创新指数 适用性 赠送方式 创新方式 赠送方式小结 入户花园 错阳台：露台变种，双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题 空中花园 主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。 说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。 空中庭院，三个空间共享 超大露台，通过百页或凸窗来提高露台私密性 入户花园露台和主卧露台跳送 说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。 6米高，跳送空中庭院露台，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享 左右跳送露台 说明：复式户型为项目一大特色。复式给户型带来更多提升性升比和改造的空间，其丰富空间及高厅的尊贵享受能很快抓住客户的心。 赠送二层高超大露台 6米高客厅空间 二层高入户花园，为业主提供改造空间 共享的空中庭院 入户花园可改房 采光走廊 —— 1-5栋 A型 偶数层 —— 1-5栋 A型 奇数层 说明：整体尺度感把握较好，前后跳送超大露台，极富感染力。 户型创新解析 户型拼合解析 以一个模数为“菜单”，进行上下、前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性 + = 前后拼合 左右拼合 上下拼合 户型拼合的几种模式 常见的户型拼合建议 本报告是严格保密的。