超宾馆综合服务建设项目可行性报告（可编辑）.docVIP

超宾馆综合服务建设项目可行性报告 第一章 项目概况11概述1项目名称涡阳县袁店二矿超市宾馆综合服务建设项目2承办单位涡阳县新华电商贸有限公司3项目负责人杨叶青4建设性质新建涡阳县顾客放心店涡阳县十佳购物放心店等荣誉称号是08年度安徽省供销社系统新网工程标准示范网点是安徽省供销先进企业13编制依据和范围131编制依据1《统计年鉴》200年2国家及地方的有关政策法规3国家发改委建设部2006年发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版4项目单位提供的有关本项目的基础资料5《工程设计节能技术暂行规定》 GBJ6-856《工业企业设计卫生标准GBZ1-20027《建筑设计防火规范》GB-20068最新宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册《最新宾馆饭店卫生工作标准实施手册》1市场分析与项目建设规模2建设条件与选址3投资估算与资金筹措4经济效益分析5项目的结论及建议14项目基本情况141主要建设内容与规模为使袁店二矿的职工生活更加丰富及附近农民购物更加方便进一步推动当地服务业的发展促进地区产业结构调整涡阳县新华电商贸有限公司计划在涡阳县曹市镇袁店二矿实施超市宾馆综合服务建设项目具体建设内容如下1该项目规划占地6800平方米合102亩设计总建筑面积3710平方米其中建设综合商城1260平方米宾馆服务综合楼1850平方米仓库及其他用房600平方米配套建设道路停车场围墙栅栏绿化及给排水变配电消防系统环境保护设施等公用辅助设施2根据项目运营需要购置超市宾馆用家具与设备节能型锅炉环境保护设备设施等项目建成后超市营业面积约360平方米两层宾馆可提供标准客房50间套高档商务套房5套宾馆的餐饮部可提供280个就餐座位中午晚间以及休闲娱乐洗浴服务中心142项目选址项目投资15项目提出的背景151项目所在地理位置背景安徽省县位于安徽省西北部 位居皖豫鲁苏省交界处全县辖个乡镇个村居民委员会国土面积平方公里曹市镇地处涡阳蒙城濉溪三县交界地东距京沪铁路宿州站51公里西南距阜阳飞机场120公里西距京九铁路亳州站90公里北距濉阜铁路青潭站１０公里交通便捷涡宿公路曹青路横贯境内现有19个村委会镇辖总面积162平方公里总人口65万人总户数14万户耕地面积128亩为亳州市第一大镇152区域经济发展状况2009年县委县政府认真贯彻落实中央关于扩大内需的一揽子计划着力刺激内需大力开拓城乡消费空间使消费品市场保持了较好的发展势头市场商品货源充裕价格走势平稳居民消费心理稳定社会消费品零售总量不断扩大市场呈现出蓬勃发展的良好景象2009年涡阳县新增规模工业企业48家全县规模工业企业达117家2009年全县共实现社会消费品零售总额万元同比增长194在全市三县一区中总量低于谯城排第二增幅低于利辛排名第二分地域看县以上消费品市场实现零售额万元同比增长195县以下消费品市场实现零售额 万元同比增长193分行业看批发和零售业实现零售额万元同比增长184住宿和餐饮业实现零售额万元同比增长253其他行业实现零售额8783万元同比增长92促进市场持续健康发展对于拉动投资增长促进消费提高居民水平改善条件保持国民经济持续健康发展具有十分重要的意义人民生活水平逐步提高农村消费品市场累计实现消费品零售额万元同比增长193增幅与城镇基本持平随着我国市场经济的逐步成熟与完善市场竞争势必进一步激烈强者更强弱者更弱是市场竞争的必然规律是劳务输出大县全县外出务工人口达0万人项目建成后集餐饮娱乐于一体实现总成本费用年利税万元项目全部投资所得税后财务净现值为3425万元财务内部收益率1784项目投资利润率1383根据中国旅游业统计年鉴全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了200年年底的1751家星级酒店总数的年均增长率达到年到2006年全国星级酒店的客房数量从94700间增长至间左右年均增长率为7 200年旅游酒店数量达到1327家其中五星级3家四星级131家酒店客房数达到60万间其中五星级饭店数量增长明显200年新评定五星级饭店5家比200年增长30家同比增长幅度超过另外在五星级之上增设白金五星级北京中国大饭店上海波特曼丽嘉酒店广州花园酒店三家饭店07年8月被正式批准为白金五星级饭店2008年以前的几年时间里豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域要想在竞争异常激烈并已进入微利时代的酒店业中获取利润对于投资商来说首先必须要有一套完善的投资策略体系从年全行业业绩来看五星级酒店盈利情况良好三四星酒店亏损严重部分酒店开发商投资商的投资水平急需提高在中国酒店市场由供不应求转向供过于求的形势下酒店集团间联合兼并强强联合渐成趋势酒店集团的扩张方式从兼并接管单一饭店向酒店集团之间的兼并收购与联盟转型二次集团化渐成趋势超市发展到今天已趋进入同质化时代商品品类和商品品质相差无几