重庆合川钓鱼城半岛项目可行性初判_[全文].docVIP

重庆合川钓鱼城半岛项目 可行性初判 重庆鼎合房地产顾问有限公司 2011年10月 目录 一、合川城区城市概况 二、合川城区房地产市场概况 三、项目概况 四、项目测算 五、项目研判结语 一、合川城区城市概况 1、合川城区区位 合川区位于四川盆地东部，地处重庆市北大门，距重庆56公里。东邻重庆市渝北区、四川省岳池县，南靠重庆市北碚区、重庆市璧山县，西连重庆市铜梁县、重庆市潼南县，北接四川省武胜、四川省蓬溪县和四川省华蓥市。东西宽69公里，南北距58公里，全区幅员面积23563/a.21平方公里。 合川位于重庆北部，距离重庆主城区56公里，从渝中区解放碑至合川钓鱼城约81公里。 一、合川城区城市概况 1、合川城区区位 ●通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的交通要道和“经济走廊” ●与成渝两地10个区（市）县接壤 ●嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处 “一小时经济圈”由24个区县组成。这些区县包括：主城9区、双桥、长寿、合川、涪陵、永川、江津、万盛、璧山、綦江、荣昌、南川、大足、潼南、铜梁、武隆。 依照规划，“一小时经济圈”在重庆未来发展的战略定位：中国西部地区重要增长极的核心区、长江上游地区经济中心的主要载体、重庆市统筹城乡发展的战略平台。拟在“一小时经济圈”建设411个重点产业项目，总投资超过7312亿元。 合川位于重庆一小时经济圈范围，是重要的交通要道和经济走廊，是嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处。 合川是重庆的北大门，是规划中的重庆北部地区中心城市。位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处，扼川北水陆交通咽喉，是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带，也是重庆资金技术集约发展的延伸带，被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的quot;经济走廊quot;。 一、合川城区城市概况 1、合川城区区位 合川对于周边的潼南、武胜、铜梁等区域有一的辐射效应，其次为岳池、广安、华蓥、邻水等地。周边主要城市为重庆、南充、遂宁三地。 合川 一、合川城区城市概况 2、合川城区经济及人口 2010年全区实现地区生产总值244.5亿元，是2005年的2倍；地方财政收入40.7亿元，是2005年的7.5倍。存、贷款总额达310.9亿元和204亿元，分别比2005年增长173.5%和225.2%。城镇化加快发展。城镇建成区面积达到65.8平方公里，其中城区建成区面积扩大到38平方公里，城镇总人口达到72.15万人，城镇化率达55.8%，比“十五”末提高11.97个百分点。工业经济取得新突破。2010年全区工业总产值达到320亿元，是2005年的4.8倍；规模以上企业工业总产值达到180亿元，是2005年7.2倍。固定资产投资高速增长。全社会固定资产投资5年累计完成813亿元，是“十五”期间投资总量的4.2倍，年均增长33%。人民生活水平明显提高。2010年社会消费品零售总额102亿元，增长22%；农民人均纯收入6700元、城镇居民人均可支配收入16887元，均在2005年基础上翻一番。 全区幅员面积2356.21平方公里，辖23个镇、7个街道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，截止2010年全区总人口为155万人，常住人口129.3万人，城镇人口72.15万，城镇化率55.8%。主城区建成面积38平方公里。 　 11172 　 　 　 　 2006年 18.00% 13183 14.32% 19.45% 23.52% 18.01% 2007年 20.82% 15928 18.65% 28.36% 9.93% 21.29% 2008年 -0.83% 15796 4.61% -6.17% 4.02% -0.36% 2009年 19.71% 18909 16.12% 27.71% 13.26% 20.59% 2010年 增长率 人均生产总值（元） 增长率 第三产业 增长率 第二产业 增长率 第一产业 增长率 地区生产总值（万元） 　 47.2 　 60.04 　 127.20 　 151.79 　 49.30 2006年 3.81% 49.0 3.90% 62.38 0.09% 127.32 0.99% 153.29 2.84% 50.70 2007年 3.67% 50.8 4.38% 65.11 0.67% 128.17 0.39% 153.89 1.60% 51.51 2008年 3.54% 52.6 3.89% 67.64 0.29% 128.54 0.25% 154.27 4.12% 53.63 2009年 6.08% 55.8 6.67% 72.15 0.59% 129.30 0.64% 155.26 7.23% 57.51 2010年 增长率 城镇化率（%） 增长率 城镇人口 增长率 常住人口（万人） 增长率 年末总人口（万人