写字楼租户的入住会持续多久.PDFVIP

2014 年5 月26 日 关于本新闻稿若有任何疑问，请联系 财马科斯股份有限公司不动产综合研究所 TEL:03-5544-6640 FAX:03-5544-6641 info-rei@xymax.co.jp 写字楼租户的入住会持续多久？ ― 对东京23 区写字楼租户入住时长的调查分析 ― 财马科斯不动产综合研究所以东京23 区的写字楼为调查对象，利用Kaplan-Meier 法推算出了“写字 楼租户平均入住时长”， 这一时长反映了从住满到半数入住租户退租的时间长短 目前，像是写字楼的租金水平、变动趋势等具体到某个时间点的指标并不罕见。但因为数据获得的困 难性，入住时长相关的指标则很少能够见到。 本次公布的指标，在推断不动产的收益时，作为计算租户周转率的指标，在不动产经营的各个方面都 可以起到参考作用。 调查分析的结果 ・写字楼租户的平均入住期间（到半数租户退租为止所经过的期间）为 10.0 年（120 个 月） ※根据写字楼属性、租户属性进行的比较 （写字楼地段） 都心5 区内8.7 年 ⇔ 5 区以外13.8 年 （写字楼建筑面积） 建筑面积2000 坪以上11.1 年 ⇔ 建筑面积不到2000 坪：9.4 年 （写字楼建成时间） 1991年及之后9.7 年 ⇔ 1990 年及之前10.5 年 （租户租借面积） 100坪以上11.1 年 ⇔ 不到100坪9.4 年 使用数据 调查对象 位于东京23 区的写字楼以及其入住的办公室用途租户（352 栋，2018 家） 期间 1967.9～2013.12 入住年月 租户最初入住该写字楼的年月 退租年月 租户最终从该写字楼退租的年月 入住时长 从入住年月到退租年月的时间长短（月数） 平均6.4 年（76.7 个月） 是否结束 截至调查结束时已退租的租户（803）与仍在入住的租户（1215）的区别 写字楼属性 地段（都心5 区68.4%）、建成时间（平均：1990 年）、建筑面积（平均：1890坪） 租户属性 租借面积（平均100坪） ※本研究报告中所记载的内容与数据均为现今时点的数据，并不保证正确性与完全性。 未经允许请勿复制、引用、转发、转载。Copyright©XYMAX corporation. All rights reserved 1 入住时长数据的分布 根据调查所得出的租户入住时长的分布如图表 1 所示。从不到2 年的短期租户到超过20 年的长期租 户分布广泛。将这里的入住时长取合计值，再除以租户的数量，得到的平均值为6.4 年（76.7 个月） 【图表1】租户入住时长的分布 15% 比 10% 占 所 的 数 户 5% 租 0% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 超 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2