简述资产评估的原则（文档6篇）.doc

简述资产评估的原则（文档6篇） 以下是网友分享的关于简述资产评估的原则的资料6篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。 第一篇 反担保抵押物估价原则 一、 二手车辆的估价 1、 应考虑因素 l 车辆型号 l 购买年限 l 行车里程 l 肇事纪录 l 同区域二手车交易市场价格 l 担保年限 2、 估价方法 l 以二手车交易价格为基准，采用清算价格估值法估价，根据实际情况进行价值调整。 l 估价＝同类款型的汽车二手车交易价格×折现率×90％ n 折现率的区间在10－70％之间，折现率定值方式：担保时间越长，折现率越低，整车完好程度越好，折现率越高。 n 90％指扣除交易手续费后的清算净值率。 3、 非正常情况提要 l 车辆肇事纪录较多，或整车维修程度较严重，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆。 l 车辆使用年限超过8年，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆 l 如果车辆发动机、车架等重要组件已被更换，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆。 l 如果车辆为检审、拖欠较长时间的养路费等费用，则应在估价净值的基础上扣减上述费用，情况严重的则可考虑为无价值车辆。 二、 机器设备的估价 1、 应考虑因素 l 设备型号 l 设备使用年限、奇迹运转完好程度 l 设备购买年限以及能否使用的最长价值年限 l 购买原值是否含进口关税 l 目前同类型新产品的市场价格 l 产品的通用性能（哪些行业或厂家使用此设备？） l 变现方式及变现能力 2、 估价方法 l 机器设备的估价应采用清算价格估值法较为使用。 l 若设备容易变现、通用性强，则可以参照二手机器设备交易价格估值。 n 估价＝同类款型设备的二手交易价格×折现率×90％ n 折现率在10％－40％之间 l 若设备专用性较强，仅局限在少数行业/厂家使用，则估值率应控制在10％－30％之间。 n 估价＝同类款型设备的二手交易价格×折现率×90％ l 若设备为自建/进行重大改造/无参照价格物件，则折现价值不能参照账面价值，且价值预估应在间原值生物0％－30％之间。 l 90％指扣除交易手续费后的清算净值率。 三、 房地产的估价 1、 应考虑的因素 l 土地性质（工业用地、商业用地、综合用地、农村宅基地等） l 土地获取的方式（划拨、出让等情况） l 房产周边的商业环境、交通状况 l 房产周边的房价（新楼盘价格以及二手房屋交易价格）、地价情况 l 房产产权关系、证件完整情况以及相关的抵押关系等 l 房产结构及使用年限 l 未来时期内房价变化趋势（政策趋势和市场趋势判断） 2、 估价方法 l 商品房的估值 n 以目前同住宅区域相同户型的二手房交易价格为基础，预测未来的房价。 n 二手房交易价格可从当地的房屋中介获取。 n 估价＝同住宅区域相同户型的二手房交易价格＋预期调整价值幅度 n 预期调整价值幅度应为预期变动价值扣减相关的手续费之后的净值 l 农村集资建房的估值 第二篇 资产评估师考试《资产评估》知识点：资产评估原则 知识点：资产评估原则 （一）资产评估工作原则 1.独立性原则 评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。 独立性原则包含两层含义： （1）评估机构的独立性； （2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。 2.客观公正性原则 客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。 3.科学性原则 科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须： （1）遵循科学的评估标准； （2）以科学的态度制定评估方案； （3）采用科学的评估方法进行资产评估。 （二）资产评估经济技术原则 在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。 1.预期收益原则 是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低，收入越多价值越高。是收益法中收益额确定的重要基础前提。 2.贡献原则 （1）是预期收益原则的一种具体化； （2）主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。 3.替代原则 4.供求原则 5.评估时点原则 评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。 第三篇 附二：资产评估业务类型简述 一、单项资产评估业务 （一）业务范围 单项资产评估业务，按照经济行为分为： 1.资产转让； 2.资产拍卖； 3.资产偿债； 4.资产租赁； 5.资产抵押/质押； 6.资产重组； 7.资产捐赠； 8.资产补偿； 9.资产涉讼； 10.认定报关价格； 11.对外投资； 12.接受投资； 13.接受抵债资产； 14.债务重组及其他。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.