铭泽生活广场.pptVIP

* * * 第三部分 业态规划 第二部分 项目发展方向研判 第一部分 项目自身条件 目录 PART1 项目自身条件 该项目位于朝阳区十八里店周庄新村，东南三环与东南四环之间，西大望路与弘燕路交汇处 项目毗邻山水文园、华侨城、美景东方等新贵时尚生活社区及松榆里、双龙南等成熟生活社区 周边有首都图书馆、北京工业大学、欢乐谷等大型文化项目 1 项目自身条件 地点条件 项目周边分析 该项目位于朝阳区十八里店周庄新村，东南三环与东南四环之间，西大望路与弘燕路交汇处 项目东边为弘燕市场，内有手机电器、奇石古玩、水果批发等专业市场，目前已在规划拆除中，未来将是高档小区 项目北边与西边皆为高档社区，山水文园、弘燕路小区等 本案 1 项目自身条件 总建筑面积 25000㎡ 层数 地上5层，地下2层（B2车库） 平均每层面积 B1--3000㎡ 其余3500㎡ 车位数 200 招商面积 约20000 ㎡ 1 项目自身条件 建筑条件  周边地铁2条，特别是规划建设中的地铁14号线与弘燕路站与本项目近在咫尺。 周边有公交线路7条，特别是与28路、29路中转站相邻 本案 1 项目自身条件 交通条件 距离本案最近的十里河商圈及潘家园商圈皆为专业性市场，客群稳定，与本案并不形成竞争关系，形成一定的互补性。 双井商圈消费相对高端，商家经营稳定，已成为CBD商圈的“后花园”，但受到社区底商商铺自身条件的限制，一些大型品牌餐饮企业未能进入。双井并不缺少客流，缺失的是高档餐饮。 CBD商圈大多单纯从收益角度考虑商户的引入，休闲娱乐业态由于租金给付能力较低，很多特色餐饮无法进入，形成了一定的市场空白 本案 国贸商圈 十里河商圈 双井商圈 潘家园商圈 1 项目自身条件 商圈条件 PART2 项目发展方向研判 2 2 项目发展方向研判 项目SWOT分析 项目距离国贸商圈、十里河商圈较近，而传统商圈对区域内消费者吸引力极大 周边在建项目及规划项目的不确定性对项目未来发展造成极大影响 弥燕市场将拆除建成高档社区，不仅使项目周边环境得到改善，而且带来大量的高消费人群 周边商圈餐饮休闲业态一定程度的匮乏为项目发展带来机会 北京发展的整体外扩及商圈的完善升级将为项目带来大量机会 项目并不处于北京传统商圈内，零售购物商业氛围并不浓厚 周边商业大多为中低档商业，为项目整体商业层次的提升带来困难 项目周边目前正在规划建设中，整体提升仍需要一段时间 项目交通便利，规划中的轨道交通14号线与本项目近在咫尺，而且是28，19路公交中转站； 项目周边大量的专业市场大量的消费客群，而且停留时间较长 项目周边拥有大量高档住宅，拥有大量高消费能力客群 优势 劣势 机会 威胁 根据项目地块所具备特点，在判断区域未来消费群体及消费需求的基础上，建议将项目定位为： 项目商业总体定位 2 项目发展方向研判 铭泽广场所形成的餐饮娱乐中心不仅能满足周边社区的家庭聚会、宴请需求，更能有效的填补周边商圈聚集式餐饮娱乐的空白，形成一定的市场凝聚力和吸引力。 PART3 业态规划 3 业态规划建议 分层业态规划：B1 物美超市 B1F 超 市 3 业态规划 1F 配套商业 1F 配套商业 3 业态规划建议 分层业态规划：2F主题商业 2F 主题商业 3 业态规划建议 分层业态规划：3F餐饮层 3F 餐饮层 3 业态规划建议 分层业态规划：4F KTV 3 业态规划 分层业态规划：5F