2009年5月北京别墅销售报告.doc

2009年5月北京别墅销售报告 　据焦点别墅网根据焦点房地产网“数字地产”栏目数据库统计，2009年5月（4月28日-5月31日），北京市别墅销售套数为722套，比四月份大幅上涨89.01 % ；成交面积为22.98万平米，比四月份猛增90.55%；成交总金额达 36.02亿，环比上涨91.6%。5月份北京别墅从销售套数、销售面积到销售金额，对比四月份全面翻番。在焦点别墅网统计的130个在售别墅项目中，有69个项目有成交。可以说京城别墅5月份全面飘红，市场表现完全兑现了之前各界对红五月的预期。 　　区域表现：中央别墅区王者归来 传统三强半程发力　　　　五月份，中央别墅区一扫今年以来的颓势，成交套数达到212套，成交面积达7.07万，成交总金额达13.59亿，强势攀升至各大别墅区成交套数、成交面积和成绩金额三份榜单的榜首位置。别墅区传统三强的另外两席奥北别墅区和西山别墅区，自上月开始复苏后，本月继续回升势头，在成交金额排行中，别墅区传统三强占据了前三甲位置。凭借富力丹麦小镇和中体奥林匹克花园的去年下半年以来的稳定表现，以及提香草堂新期推出后的不错成绩，城南别墅区以112套、3.14万平米的的成绩在销售套数和销售面积排行中都夺得榜眼。 　　五月京城各大别墅区实现了连续3月所有区域均有成交，除西山和昌平八达岭别墅区比4月销售套数略有减少外，其他所有区域销售套数环比均有大幅上涨。亚豪机构副总经理任启鑫认为，从区域泛化到主流别墅区成交量的大幅上涨，都体现出别墅市场正在朝更为坚实的上扬趋势发展。 北京各别墅区销售套数排行柱状图 北京各别墅区销售套数比例分布示意图 北京各别墅区销售面积排行??????????????????????????? 北京各别墅区销售金额排行 　　个盘：誉天下勇夺三冠王 八别墅销售过亿 　　5月份，誉天下二期新品“尚品”开盘当月上演王者归来，热销136套，销售总金额达7.72亿，以明显优势包揽了销售套数、销售面积和销售金额三项冠军，同时也创下今年以来三个榜单的最高纪录。可以说，誉天下凭借一己之力便将中央别墅区送至各项排行榜的头名宝座。在成交套数和成交面积排行中，富力丹麦小镇以37套、1.52万平米的成绩名列二。中央别墅区知名项目龙湾四期和院5月第五次开盘，开盘当日认购率100%，当月销售35套，销售金额近3亿，一举夺得成交金额第二名、成交套数和面积的第三名。 　　科技别墅代表MOMA万万树在更换销售代理后，5月份表现不俗，成交了31套，成交金额达1.71亿。5月有8个项目的成交金额都超过亿元大关，再次刷新今年好成绩。 北京别墅销售套数TOP10 北京别墅销售面积TOP10 北京别墅销售金额TOP10 　　经济型别墅与中高端别墅齐头并进 　　从产品类型来看，5月独栋别墅总共成交312套，比4月的158套上涨了94.47%，接近翻番。独栋产品占总成交比例由上月的41.25%上升到43.21%，非独栋成交套数为410套，占56.79%。 　　从价格区间分析来看，今年1到3月份，北京经济型别墅销售占绝对优势。4月以来，此种情况得以改变，出现了经济型别墅与中高端别墅并行销售的局面。5月份，北京500万以下的别墅3月成交447套，占总成交套数的50.69，占总成交套数比例较上月继续下跌。500-1000万的别墅成交423套，占总成交套数的46.54%。本月千万级别墅成交了20套，占总成交套数的2.77%。