基于GIS和特征价格的景观型住房价格分析.docVIP

基于GIS和特征价格的景观型住房价格分析 　　 因此，笔者在前人对住房特征价格研究的基础上，利用特征价格模型以及GIS手段，对昆明市旅游资源是否会对住房价产生格影响进行分析，并对旅游景区的建立是否会影响城市住房价格空间分布做初步探索。 　　 二、理论基础 　　 （一）区位理论 　　 最早的区位理论是关于农业租金与区位，主要研究级差地租和随之产生的地价。随着城市化的迅速发展，中心城市与周围腹地逐渐形成一个共同的区域，在开发规划中被作为一个整体来考虑，由此而产生了中心地理理论。这一理论在后来几代学者的研究深化下，发展为城市单中心理论和城市多中心理论。 　　 但随着城市的不断发展，不可能永远只有一个中心，新城的兴起，城市中新的商业、旅游中心的建立，都会使原有单中心城市变为多中心的大城。在这种情况下，上述单中心理论在研究中就并不适用了。现实中由于城市不断不断向外扩张，次级中心的不断出现，交通等基础设施的非均匀分布，都将导致住房价值与其区位的空间分布发生变化。 　　 （二）旅游地产 　　 根据旅游地产的开发模式，一般将旅游地产分为四类：娱乐类、观光体验类、接待类（节庆、会展）、景观型住房。这里的景观型住房，是指利用旅游景区、休闲度假去、人文历史名胜古迹等旅游资源，依托其带来的良好的环境、商业氛围以及完善的基础设施，在这些景区周边开发的多功能住宅地产项目。这些住宅地产的价值，在很大