学府1+ 1项目整体发展战略暨营销推广策划方案.docVIP

“学府1+1”项目整体发展战略暨营销策划方案 凌峻房地产策划推广机构 二零零四年三月 目 录 前 言 第一部分 市场综述及核心思考 第二部分 项目整体发展战略 第三部分 项目营销策划推广阶段划分与计划 结 束 语  前 言 我司按照当地房地产市场与项目定位、项目核心概念以及市场竞争态势而制订的项目整体发展战略暨营销推广方案。其旨在为“学府1+1”的营销推广提供一个科学合理的整体操作思路、指导营销推广工作的顺利开展。本方案力求紧密结合项目的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的销售业绩，实现发展商的预期目标。 “学府1+1”发展战略暨整体营销推广策划方案主要包括项目定位、产品力的提升及项目的各阶段销售策略等方面内容。并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划地执行。  第一部分 市场综述及核心思考 一、市场综述 目前，大连房地产市场正呈良性发展，价格稳中有升。但大连房地产市场一向都处于较高的平台上操作，中低档楼盘的供应不多，远远满足不了市场多元化的需求。根据前期的市场调查分析报告得出： 1）本项目周边楼盘的总体销售管理较差，服务态度较差，销售人员的综合素质不高，给项目的销售造成一定的难度。 2）周边楼盘的整体包装缺乏特色，不够突出，影响项目的整体形象，不能很好地吸引客户过来看楼。 3）周边楼盘