农村村民建住宅用地审批须知.docVIP

农村村民建住宅用地审批须知 一、许可条件 1、因结婚等原因确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的； 2、因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的； 3、经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的； 4、原有宅基地被依法征用的； 5、县级以上人民政府规定的其他条件。 二、申报材料 1、用地申请（附具身份证、公安派出所户籍证明）； 2、村委会、乡镇意见； 3、规划部门意见； 4、勘测定界图、平面布置图； 5、占用农用地的，附局部土地利用总体规划图，填制农转用方案、补充耕地方案； 6、占用耕地的附耕地开垦费收据； 7、占用林地的附使用林地许可证； 8、土地权属证明材料； 9、用地安排指标（占农用地及未利用地的） 三、办事程序 1、分局上报； 2、窗口受理初审并提交会审； 3、窗口通知缴齐相关费用、完善材料后报市政府审批。 四、承诺时限 20个工作日。 五、收费标准 不收费 六、许可依据 1999年8月22 日省九届人大常委会修订发布的《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第十六条、第四十五条；(国土资发[2004]234号)国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》；2003年8月27日第十届全国人大常委会第四次会议通过的《行政许可法》第四十二条。 七、备注 1、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，召开村民地表大会表决，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 2、在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源所要做到“三到场”。即受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地； 3、涉及占用农用地的缴纳耕地开垦费：被占用耕地前三年平均年产值的八至十二倍。