环保科技园总部基地项目市场研究及发展定位策划报告推荐.pdfVIP

和立东升湖南环保科技园总部基地项目 和立东升湖南环保科技园总部基地项目 和和立立东东升升湖湖南南环环保保科科技技园园总总部部基基地地项项目目 市场研究及发展定位策划报告 市场研究及发展定位策划报告 市市场场研研究究及及发发展展定定位位策策划划报报告告 湖南***房地产顾问有限公司 2009年7月14日 和立东升环保园项目市场研究及发展定位策划报告 前 言 本文是对和立东升位于湖南环保科技园整个项目前期市场调研、项目理解、 国内总部经济概论、国内典型总部基地项目参考分析、项目发展定位进行了初步 分析。 本项目用地性质为工业用地，定位于打造湖南第一个以总部经济为主的长沙 总部基地项目。 全文分四个部分进行论述。 第一部分，市场研究部分。 包括： 1、宏观经济形式分析； 2、长株潭主要工业园区概况及重点个案分析； 3、湖南环保工业园现状及发展规划； 4、长沙工业用房及写字楼市场行情分析。 第二部分，开发模式研究部分（总部经济理论研究）。 包括： 1、总部经济、总部基地、商务花园概念； 2、国内可借鉴案例类比分析。 第三部分，项目初判、核心价值提炼部分。 包括： 1、区域市场竞争产品深度分析； 2、项目理解； 3、项目SWOT分析； 4、项目核心价值提炼； 5、可本项目开发模式确定及可行性研究。 第四部分，项目发展定位部分。 包括： 1、项目市场定位； 2、形象定位； 3、功能定位； 4、产业定位； 5、客户群定位； 6、产品定位； 7、营销模式初步确定。 2 和立东升环保园项目市场研究及发展定位策划报告 第一部分 市场研究部分 第一部分 市场研究部分 第第一一部部分分 市市场场研研究究部部分分 一、宏观经济形式分析 一、宏观经济形式分析 一一、、宏宏观观经经济济形形式式分分析析 1、工业地产发展概况 1、工业地产发展概况 11、、工工业业地地产产发发展展概概况况 工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪 初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之 中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。“日本的工业地产占全世界 的30％，对日本GDP贡献在40％以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国 GDP贡献也超出了30％”。 中国工业地产发展历程： 中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着 国内经济建设稳健快速发展。 今后政策方向 今后政策方向 经济发展曲线 今今后后政政策策方方向向 经济发展曲线 经经济济发发展展曲曲线线 开发区名 政 政 政政 义 “ 圈 经济高 经济高 策