【城市新区开发】省级城市新区规划的新思想与发展.docx

【城市新区开发】省级城市新区规划的新思想与发展省级城市新区规划的新思想与发展模式-中外城市新区案例比较　　城市新区规划方案水平高低直接影响城市开发的质量，国内外在新区开发方面形成了很多创新的思路。　　1.从田园城市到第三代新城规划思想变迁　　在19世纪末英国社会活动家E.霍华德关于城市规划的设想提出了田园城市的概念，20世纪初以来对世界许多国家的城市规划有很大影响。　　霍华德在他的著作《明日，一条通向真正改革的和平道路》中认为应该建设一种兼有城市和乡村优点的理想城市，他称之为“田园城市”。田园城市实质上是城和乡的结合体。　　霍华德针对现代社会出现的城市问题，提出带有先驱性的规划思想。城市规模、布局结构、人口密度、绿带等城市规划问题，提出一系列独创性的见解，是一个比较完整的城市规划思想体系。田园城市理论对现代城市规划思想起了重要的启蒙作用，对后来出现的一些城市规划理论，如“有机疏散”论、卫星城镇的理论颇有影响。　　从最早的田园城市到后来的第三代城市，英国在城市规划思想方面不断创新。　　位于伦敦附近的密尔顿凯恩斯(Milton Keynes，以下简称MK)新城是20世纪规模最大的新城开发项目之一，也是英国最后一批第3代新城。MK于1967年进行规划编制，1971年开始进行建设。它是在3个小镇的基础上发展起来的，原有人口4万，现在为20万，总建成区面积88.8平方公里。　　MK 是在一个平坦的农业地区上进行建设的，规划试图通过景观设计使它成为具有吸引力和标记性的城市。1970年代初开发时决定不建轻轨，当时汽车还是一种主要的交通方式，规划引入了美国洛杉矶的网格式道路布局模式，每个网格1平方公里，即每1公里有1个交叉口，1个网格就是1个社区。路网中道路两旁种有行道树，根据规划住宅高度不应高于树高，所有基础设施管道沿路旁开发，管线埋入地下。商业用房(包括办公楼)一般不高于6层。MK拥有步行道(含自行车道)网络系统，全长约30公里，实现了机非分流。　　新城中公园用地占20%，设计成线型的公园串联成片。公园内有排水渠穿过社区，雨水通过排洪渠汇入湖面，再排放至河流，因而MK不会出现洪灾，湖面可供休闲、娱乐使用。　　在 MK 的首期开发中，把3个原有小镇联系在一起，新城开发和老城改造结合在一起，成为很有效的分期实施办法。新城早期开发的住宅以简单廉价为主，以吸引低收人者购买人住新城(因为初期伦敦等大城市还是较具吸引力的)。在住宅区内部禁停汽车，在外围停车，使住区免受汽车干扰。住宅建设均考虑朝向，住宅供暖一半免费。到1980年代经济调整时期，新城兴建了火车站，建起欧洲第一个美国式的购物中心，使只有20万人口的MK每周吸引60万人次来购物，从而达到促进经济发展的目的。　　在未来的建设中，MK还要建立新的购物中心、戏院和欧洲最大的人造滑雪场，建设新住宅和举办建筑展览会，采用多种方法来吸引更多的人。　　2.办公与居住、商业教育等的合理空间规划 , 降低生活成本　　空间合理规划方面，巴黎的新区规划给我们很多启发，巴黎占地762平方公里，620万居民，巴黎花费40年时间将人口的20%疏散到新城。　　法国拉德芳斯是一个约3.6平方公里的新区，吸引了巴黎64%的国外公司，50%是公司总部。区内3600多家企业年营业额相当于法国一年的政府预算。　　这是欧洲最大的办公区、最大的购物中心，15万人在这里工作，4万居民居住，成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。　　法国巴黎拉德芳斯是典型的CBD 新区，城市开发的物业比例合理。拉德芳斯是法国首都的新区，他的CBD地位不是其他城市开发新区可以简单模仿的。　　　　拉德芳斯拥有欧洲最大的购物中心，叫做四季(Les QuatreTemps)，拥有250多家商店,营业面积10多万平方米。位于拉德芳斯中心，周边有环形道路。　　对于我国的省城和地级城市开发要根据具体的实际状况，探讨适宜的物业比例，根据城市规模和地位，一般从大城市到中小城市办公物业比例应该递减。　　深圳华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风格高尚文明，管理规范先进为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。　　华侨城是深圳规划最成功的现代化城区之一，它的规划起步于八十年代，由新加坡规划师进行了超前的生态规划，以旅游开发起步，居住区开发获得成功。目前集中增加办公空间和商业空间。　　目前，许多学者将深圳华侨城作为RBD区域，华侨城在国内休闲商务旅游结合方面做得最好。　　3.公共教育和医疗的优质资源配置，提升生活质量　　由于宽带网络技术的成熟，办公区域选择已经相对受到较小限制，但是，白领人群对子女教育的关注占有