万科施工检验标准.docVIP

监理工作范围 土方及临时工程：包括土方及现场临时道路、临时围墙（板）、临时水电、临时大门等临时工程等； 建筑工程：包括地质勘查、土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、示范区（含售楼处、样板间）的室内精装修工程、会所室内精装修工程、配套用房（居委会、物业办公室、老年活动室等）的室内精装修工程、公共部分（大堂、电梯前室、走道等）精装修工程、住宅室内精装修工程、可售公建的室内精装修工程等，包括总承包和委托人分包工程，包括室外的机械车位或架空停车位（机械停车或架空停车面积不计入监理费用结算面积，此费用包含在监理费用综合单价中）； 建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程等，包括总承包和委托人分包工程； 园区市政、园林配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、热力工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程等。 委托人为销售需要所安排的售楼处、样板间精装修施工及其临时工程。 红线外在代征道路上的市政管线及道路工程的引入。 项目用地范围内委托人委托投资建设的所有其它配套工程。 施工检验标准要求 内墙面 毛坯房： 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于4mm； 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 全装修房： 表面平整清洁，光滑，无抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 顶棚（层高）、开间尺寸 毛坯房及精装修房验收标准基本同内墙面。 各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。 顶棚应平整，检查点每个房间6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm ，毛坯房顶棚水平度允许偏差小于5mm，精装修房顶棚水平度允许偏差小于4mm。毛坯房净高允许偏差小于-5mm、+15mm，精装修房净高允许偏差小于-4mm、+10mm。开间尺寸两头应相等，毛坯房允许偏差小于10mm，精装修房允许偏差小于6mm。 地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。毛坯房及精装修房地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差：起居室、餐厅、户内走廊小于3mm；卧室、卧室内衣帽间小于3mm。 防火门、电表箱门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm； 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。 卫生间 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏； 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟； 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 外墙 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔顺直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽； 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致； 墙体表面不得有污迹，灰尘，油污或脂肪类物质。 墙面应垂直、平整，垂直度、平整度符合施工验收规范要求。 屋面 光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象； 飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差； 屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。 给水管 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理； 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 水表安装位置正确、平整； 试压检验无渗漏。 排水管 洁具排水口留位准确。卫生间地漏高出地坪0.5