呼啸山庄投资项目财务综合实验报告.doc

呼啸山庄投资项目财务综合实验报告 创业和投资项目概况 项目背景 最近几年来，中国的旅游业发展很快。在旅游产业中，生态旅游发展成为增长速度最快的一个新兴产业。随着人们回归大自然热情的高涨，生态旅游的兴起是人们对自然环境的兴趣和环境保护意识不断增强的结果，他被看做是传统大众旅游的替代品、当代旅游的转折点，是21世纪旅游产业发展的方向，是我国旅游业发展的趋势。 在我国，随着经济的发展和人民物质生活水平的提高，旅游需求层次已由过去的观光型向休闲度假型转变，回归自然、放松身心、陶冶性情的旅游需求已成为现代旅游者的主要需求形式。 近年来，我国对外开放程度越来越高，与外国的经济文化交流也越来越频繁，西方的文化与思想观念对我国的影响也越来越深刻，对于西方文化的态度开始变得宽容。对于常年生活在城市中的人们来说，工作压力很大，很多人曾梦想着能够拥有一个西方田园式的农场，让自己能够缓解压力放松心情。 行业竞争状况分析 目标市场：在项目建设成功之后，企业要根据市场状况，对目标消费群体进行细分，采取差异化营销的策略，通过电视、杂志、报纸、网络等各种途径进行广告宣传，增大知名度，在此同时要提高服务质量，打出自己的品牌，从而增加旅游收入。开发市场的举措：对目标消费群体进行细分，采取差异化营销的策略。对于一般的上班族，他们平时的工作压力很大，需要一个自由的空间来放松心情，针对这种情况，我们要根据他们的心理特点，提供服务，对于组团旅游的人来说，可以给与一定的价格优惠。对于企业、政府高管，他们的工资水平较高，我们可以提高服务档次，以取得更高的收入。对于在校学生而言，也是一个很大的消费群体，持学生证可与优惠。 企业概况 呼啸山庄是一个具有欧式风情的集欧式餐饮、休闲娱乐、种植养殖、观光旅游于一体的绿色生态立体农业山庄。倾心服务于各类消费群体，着重为人民提供各项休闲娱乐服务，让人们在百忙过后真正体会到近在咫尺的异国风情。为了提供“高品位娱乐，真自然体验”的服务，山庄致力于贴近游客，努力打造高贵、优雅而不奢侈的西欧田园风格。在庄园的餐馆里你能品尝到欧洲饮食，我们会现场演示欧洲的饮食习惯，介绍欧洲的饮食文化，提高游客的生活品味。在庄园内，还种有很多薰衣草、玫瑰等好看的花卉，让你徜徉在香气扑鼻的海洋里。整个庄园突出欧洲风格，无论是从外观视觉冲击上，还是内在运行上，注重真实感受。很多人都想出国旅游，亲身体验异国风情带来的乐趣和充实，但由于距离、时间和经济等各方面的原因，使普通民众很难有机会去实现。我们的庄园在此时推出，迎合了人们的这种心理。 本公司的业务大概分为以下几种：1、欧式农作物的种植及销售 2、欧式动物的饲养 3、体验式西欧农业山庄的旅游 4、承办大型活动 5、其他增值服务（包括婚纱摄影、承办大型活动等） 政策优惠和税收优惠 政策优惠：国家为大学毕业生提供的小额创业贷款是政府贴息贷款，其期限为1～2年，2年之后不再享受财政贴息。各国有商业银行、股份制银行、城市商业银行和有条件的城市信用社要为自主创业的毕业生提供小额贷款，并简化程序，提供开户和结算便利，贷款额度在2万元左右。贷款期限最长为两年，到期确定需延长的，可申请延期一次。贷款利息按照中国人民银行公布的贷款利率确定，担保最高限额为担保基金的5倍，期限与贷款期限相同。福建省贷款金额最高为5万元，优惠政策为财政按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮3个百分点以内给予全额贴息。（2）税收优惠：为鼓励高校毕业生自主创业，以创业带动就业，财政部、国家税务总局发出《关于支持和促进就业有关税收政策的通知》，明确毕业生从毕业年度起三年内自主创业可享受税收减免的优惠政策。高校毕业生自主创业政策的具体内容是，对持《就业失业登记证》(注明“自主创业税收政策”或附着《高校毕业生自主创业证》)毕业生从事个体经营(除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外)的，在3年内按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。大学毕业生新办咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税两年；新办从事交通运输、邮电通讯的企业或经营单位，经税务部门批准，第一年免征企业所得税，第二年减半征收企业所得税；新办从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、物流业、仓储业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税一年。 财务预测与可行性分析 呼啸山庄投资项目，建设期1年，经营期10年，建设期固定资产投入情况：土地租赁费120万，娱乐设施建设300万，开办费20万，流动资金垫支10万，固定资产残值30万。在经营期第3年再投入娱乐设施建设费120万，餐厅建设80万，固定资产残值20万。