泰州市场报告.pptVIP

* 博思堂----团队创造价值 泰州楼市2008年新春特刊 (第一期) 博思堂----团队创造价值 前言： 2008年的中国房产行业究竟它会不会有什么变动，或是往哪个方向变动，这是一个大家都在猜测的谜。 2008年泰州的房产市场会不会受房产大环境的影响，泰州房产的市场又在何方？这不是谜，这个答案需要我们去寻找。 本次报告主要对2007年的泰州市场作一次回顾,和对2008年的泰州市场作简单的预判。 博思堂----团队创造价值 区域划分 一 博思堂----团队创造价值 城 西 区 域 城中区域 城北区域 城南区域 城东区域 博思堂----团队创造价值 区域功能： 城中区域：泰州老城区，一直以来泰州商业、居住的集中区域 城东区域：各类小商品、建材市场、高校的集中区域 城南区域：行政办公集中区域、新建居住区集中区域 城西区域：工业集中区域、旧居住集中区域 城北区域：旧居住集中区域 博思堂----团队创造价值 各区域楼盘汇总 二 博思堂----团队创造价值 各区域在售楼盘介绍： 城中区域： 高层4200元∕㎡ 中高档住宅 高层 100 ㎡ 3.4 85410.32 ㎡ 东河路以西、新民街以东、南至月城广场、北至东进路 陂子街 高层3800元∕㎡ 中高档投资型 高层 60 ㎡ 3 103087.18 ㎡ 五一路、海陵路 交汇处 财富广场 小高层3400元∕㎡ 高层3600元∕㎡ 中高档 高层 小高层 120 ㎡ 2.7 28万㎡ 东进路、鼓楼路 交叉口 鹏欣丽都 ∕ 中档住宅 多层 115 ㎡ 1.3 16675 ㎡ 迎春路北 以人医东侧 阳光新景 多层4180元∕㎡ 小高层4120元∕㎡ 中高档住宅 多层 小高层 127 ㎡ 143 ㎡ 1.35 50000 ㎡ 西仓桥东侧 东进西路南侧 金宇花园 叠加3408元∕㎡ 别墅5000元∕㎡ 小高3250元∕㎡ 联排5000元∕㎡ 中档 独栋、联排 复式 小高层 128㎡ 1.2 58969.21 ㎡ 江洲南路东侧 济川路北侧 杰盛俊园 高层4120元∕㎡ 多层4220元∕㎡ 高档住宅 多层 小高层 79.41 ㎡ 130 ㎡ 139 ㎡ 1.91 67638.3㎡ 青年南路 电视塔南侧 凤城国际 价格 产品定位 类别 主力面积 容积率 总建面积 位置 案名 博思堂----团队创造价值 城中区域楼盘简析： 城中区域目前共有7个楼盘 受区域地块限制，城中区域楼盘以多层+小高层/高层为主 区域内商业氛围浓厚，故各新楼盘基本以住宅+商业的模式为主 区域房产价格： 高 层 均 价 3930元∕㎡ 小高层均价 3590元∕㎡ 多 层 均 价 4200元∕㎡ 区域客源：此区域住宅客源主要以政府机关人员、年轻时尚的上班族、私营 业主为主，年龄层在28-45岁左右 博思堂----团队创造价值 城东区域 约3200元/㎡ 中档住宅 多层、小高层、商铺 126㎡ 1.397 121516.6㎡ 东河阳光西侧 玉堂花园 高层：4100元/㎡-4900元/㎡ 高档住宅 高层、花园洋房、多层、商铺 87㎡、140㎡ 1.786 6万 ㎡ 东风路与迎宾路交汇口（泰州宾馆向西300米） 玉城名郡 3800元/㎡－4200元/㎡ 城东目前唯一纯别墅项目 别墅 292.48㎡ 0.6 45067.81㎡ 浙江路浙江商会东侧（民兴中学西侧） 锦东花苑 06年:2460元/㎡ 07年:2730元/㎡ 中档住宅 多层、商铺 80㎡、110㎡ 1.26 26214.57㎡ 泰东医院对面泰州市京泰路办事处金东路西侧 金迪奥花园 约4000元/㎡ 中档住宅 多层、联体别墅 90㎡ 1.339 约10万㎡　 东风路与南通路交汇处 阳光新城 多层：2600元/㎡，花园洋房2900元/㎡ 高档住宅 多层、花园洋房、商铺 115㎡、136㎡ 1.15 320000㎡ 民兴中学东面 欧亚国际 二期3130元/㎡.三期3200元/㎡ 中档住宅 多层 商铺 85㎡、119㎡、129㎡ 1.2 约70000㎡ 南通路与春晖路交汇处 宏基花园 多层3350元/㎡，小高层跃式4460元/㎡ 高档住宅 多层 小高层 商铺 别墅 125㎡ 1 195898.75㎡ 泰州市春兰路、迎春东路交汇处 鹏欣尚城 3320/㎡ 中低档 多层、住宅、商铺 90㎡—120㎡ 1.31 43915.36㎡ 春晖路99号 祥云花园 多层约4000元/㎡ 高档住宅 多层、小高层、别墅 120㎡ 1.295 136739㎡ 春晖路与育才路交汇处 东方名邸 33