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福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料考试题 福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当 提交的材料考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般来说．标准方差越小，则投资的风险就__。 A．越小 B．一样 C．越大 D．无关系 2、房地产抵押自合同__之日起生效。 A．登记 B．工商鉴证 C．公证 D．签订 3、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10 4、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。 A：40 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 5、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 6、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列关于招标的说法，不正确的是。 A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 E：借款合同 8、信用卡的功能不包括__功能。 A．转账结算 B．储蓄 C．汇兑 D．期权 9、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。 A：7.78％ B：8.28％ C：13.21％ D：14.21％ E：工业用地的监测点评估价格 10、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。 A．536 B．549 C．557 D．816 11、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30 12、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2 13、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元／㎡， 容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格 14、以下说法不正确的是__。 A．估价目的不同，估价的依据可能不同 B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值 C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同 D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同 15、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万