地重划与区段徵收土地利用土开四201458本章内容地重划区.PDFVIP

2014/5/7 1 市地重劃與區段徵收 土地利用 土開四 2014.5.8 2 本章內容 ►市地重劃 ►區段徵收 ►延伸思考 3 市地重劃 4 目的 ►依照都市計畫規劃內容 ►將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施 ►參與重劃之土地所有權人，必須依據法律規定共同負擔公共設施用地及抵費地 抵費地: 供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等 5 目的 ►將形狀整齊之土地，按原有土地相關位次辦理交換分合，重新分配土地所有權人 ►是一種都市整體開發方式 6 優點 ►經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使用，可增進土地利用及促進都市建設 發展 ►政府可節省龐大建設經費 ►土地所有權人可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益 7 市地重劃之舉辦方式 ►政府選定地區辦理 ►人民申請優先辦理 ►獎勵人民自行辦理 8 政府選定地區辦理 ►目的 為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促 進土地合理使用之需要者。 ►須經地主同意 在重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃 區土地總面積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫 書，重行報請核定，並依核定結果公告實施。 9 人民申請優先辦理 ►目的 土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用 ►地主同意之要件 私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意， 得申請政府核准後優先實施市地重劃。 10 獎勵人民自行辦理 ►目的 運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用 ►地主同意之要件 重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半 數以上者之同意 11 獎勵人民自行辦理 ►獎勵措施 給予低利之重劃貸款 免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用 政府配合優先興建重劃區及其相關地區之公共設施 1 2014/5/7 免徵或減徵地價稅 其他有助於市地重劃之推行事項 12 市地重劃之負擔 ►公共設施用地負擔 ►抵費地負擔 13 公共設施用地負擔 ►重劃共同負擔之公共設施用地 道路、溝渠、兒童遊樂場、廣場、鄰里公園、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零 售、市場等十項。 ►非重劃共同負擔之公共設施用地 即未列為前項共同負擔之其他公共設施用地，係以公有土地指配，其不足時，再以抵費 地指配，以抵費地指配者，由用地單位編列預算價購。 14 公共設施用地負擔 ►抵充公共設施用地之土地 重劃區原公有道路、溝渠、河川等土地先行抵充重劃計畫中之公共設施用地，其不足者， 由該地區土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。 15 抵費地負擔 ►以重劃區內未建築土地折價抵付 ►工程費用 包括道路、橋樑、溝渠、鄰里公園、地下管道等公共工程之規劃設計費、施工費、材料 費、工程管理費。 ►重劃費用 包括地上物拆遷補償費、地籍整理費及辦理本重劃區必要之業務費。 ►貸款利息 16 三種方式的重劃負擔有所差異 ►政府選定地區者 重劃區之每一土地所有權人實際負擔之公共設施用地及抵付工程費用、重劃費用與貸款 利息之土地，