2013市场预测.ppt

* 港中旅 2013 全国地产市场情况 国务院副总理李克强11月28日在中南海紫光阁会见世界银行行长金墉，就深化中国与世行合作等交换了意见。李克强指出，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。13亿人的现代化和近10亿人的城镇化，在人类历史上是没有的，中国这条路走好了，不仅造福中国人民，对世界也是贡献。 ——政府声音 加快城镇化，是房地产发展的又一契机 党的“十八大”报告明确，从2010年到2020年，中国的GDP增长要实现翻番。这意味着，在目前的基础上，中国只要保持每年6.8%的GDP增速就能完成目标，因此“十二五”期间平均增长7.5%，“十三五”期间平均增长约6.5%。即可实现“十八大”报告提出的目标。由于人口红利等中长期经济增长因素的制约，在前几年保持7%以上的增速有利于目标的实现。 美银美林大中华区首席经济学家陆挺对本报表示，将2013年GDP目标定在7.5%，而不是下调到7%，有利于增强市场的信心，而且，2012年增长较弱，对2013年来说基数较低，加上出口和房地产投资企稳，2013年GDP增长速度很有可能回到8%以上，预计2013年季度GDP同比增长呈前高后低趋势，上半年8.3%，下半年8.1%。 ——金融走向 为保障全国GDP增长7.5%，房地产依旧是主要经济支柱 截至10月25日，已有41家上市房企发布三季报。根据wind数据统计显示，41家房企前三季度实现收合计1185.16亿元，同比增长27.4%；合计实 现 利 润231 .5亿元，同比上涨18.6%；归属母公司的净利润合计为149.5亿元，同比上涨4.2个百分点。 万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95％和2.41％。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。 中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9％，提前完成全年1000亿港元的销售目标。 保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91％，超额完成年初制定的800亿元销售目标。 ——市场动态 上市房企销售情况颇为乐观 2012年11月30日，中国中冶全资子公司中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块的土地使用权，成为今年以来全国范围内的总价地王。 11月28日，深圳就已爆出高价土地。中国海外旗下深圳公司以20亿元的总价拿下深圳宝安尖岗山地块，折合楼面价达到1.09万元/平方米，超过此前招商拍下12亿元坪山“地王”。 保利三天豪掷百亿布局上海，提升房价上涨预期；杭州土地新政后首拍，中海连夺钱江新城三地；嘉里25亿元包揽杭州5地块。 ——企业动作 品牌开发商再投巨款拿地 2012年的市场调控无疑是最为严厉的一年，但是“十八大”的召开，似乎又是一个转机，各大开发商已经“闻风而动”，纷纷置地、囤地。 2012年的市场在平稳求发展，各大上市房企在看似严厉的调控下，依旧取得了不俗的销售业绩。 政策虽然严厉，但是只是针对于投资客、改善客，对于刚性需求的青年人却不能够起到抑制作用。所以为完成2013年的年GDP增长目标，政府不会进一步削减对房地产的投资。房地产经济依旧会虽有阻力，但发展是必然。 2012年的市场对于房地产行业来说是一场大洗牌，开发商两极分化更为明显。中小型企业亏死严重，大型开发商疯狂拿地。 总结 2012年年底，各大开发商的大幅动作，似乎是一个讯号，一个房地产转机的信号。 2012年，开发商的重心已从豪华住房转为大众市场产品，2013年，刚性需求的产品依旧会受到市场青睐。 沈阳地产市场情况 今年以来，部分城市楼市热度降低 开发企业拿地、投资、开发建设积极性下降 作为二线城市，沈阳房地产市场却一直保持平稳发展态势 在沈的开发企业对沈城楼市的发展前景依然看好 开发建设力度不减，房地产市场保持了蓬勃的发展势头 中国指数研究院发布的全国2012年前三季度数据显示 沈阳市土地成交面积在全国主要城市中位居第四 仅低于天津、武汉和上海 商品住宅用地成交面积位居全国首位 商品住宅用地成交面积位居全国首位 2012年沈阳市场基本上均呈现供大于求的局面。整体去化率达80%。 937.01 140.1 131 129 105 105 94.7 92 56.9 40.2 43.11 成交（万㎡） 1169.75 108.63 183.92 144.2 128.1 102 171 139 68 44.9 80 供应（万㎡） 合计 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 　 1-10月沈阳市商品房供应量及销售情况 1～9月份，沈阳市房地产开发投资同比增长14.6%