8、房产调查与测量.ppt

第八章 房产调查与测绘 一、房产调查概述 1、房产调查的概念 房产调查即对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况 , 以及地理名 称、行政境界和政府机构名称和大的企事业单位名称的调注。 房产调查分房屋调查和房屋用地调查两部分 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 房屋调查和测绘以幢为单元分户进行。 1）宗地 根据国家土地管理局制定的《城镇地籍调查规程》规定 : 土地调查的单元是一宗地。凡被权属界址线所封闭的自然地块称为一宗地。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的 也称为一宗地。大型企事业单位用地内具有法人资格的独立经济核 算单位用地应独立分宗。 2）地块 国家测绘局制定的《地籍测绘规范》的规定:“ 地籍调查的单元是地块。地块是地籍的最小单元, 是地球表面上一块有边界、有确定权属主和利用类别的土地。一个地块只属于一个产权单位 , 一个产权单位可包含一个或多个地块。 2、房产调查中的几个相关单位 3）丘 丘是指地表上一块有界空间的地块，是必须与房屋联系起来使用的。一个地块只属于一个产权单元的称独立丘 , 一个地块属于几个产权单元的称组合丘。 丘是根据目前我国建设部根据房地产的管理体制和房地产管理的实际情况和房地产测绘所具备的条件而设计的一个房产测绘和调查的一个最基本单元。 标准名称 《房产测量规范》 《地籍调查规程》 《地籍测绘规范》 标准性质 国家标准 行业标准 行业标准 制定部门 建设部、国家测绘局 原国家土地管理局 原国家测给局 发布年月 2000年2月 1993年6月 1994年11月 土地的调查 丘 宗地 地块 与测绘单元 定义 地表上一块有 权属界址线 一块有边界、有确定权 ? 界空间的地块 封闭的地块 属主和利用类别的土地 独立单元 独立丘 独立宗 地块 组合单元 组合丘 组合宗 无 再划分 支丘 子宗或别的名称 不再划分 核心 有界 权属 权属、利用 5）房产区 可以市行政建制区的街道办事处,或镇,或乡的行政辖区,或根据房地产管理划分的区域或范围为基础划定。 房产区应该是有边界的,由连续成片的较为规则的几何图形组成,尽量和行政区的街道办事处相吻合, 但不要穿越行政建制区的区划线和乡(镇)的行政区域线,更不能穿越市、省级的行政区域的境界线。 以房产区为单元划分,可按自然界线,依街坊,或依居民点,或依大的机关、企事业单位划分,房产分区也应构成连续成片的几何图形。 6、房产要素的编号 丘的编号按 : 市、市辖区 ( 县 ) 、房管区、房管分区、丘五级编号组成。 丘的编号在房管分区范围内编定 , 采用 4 位自然数从 0001 至9999 从北至南 , 从西至东以反 S 形顺序连续编列。 丘的编号格式及位数如下 : 省代码 + 市代码 + 区(县)代码 + 房产区代码 + 房产分区代码 + 丘号 (2 位 ) (2 位 ) (2 位 ) (2 位 ) (2 位 ) (4 位 ) 01-99 01-99 01-99 01→99 01-99 0001-9999 2）调查的类型 主体房屋： 主体房屋包括一般房屋、架空房屋、窑洞、地下室、蒙古包等建筑物; 房屋附属设施： 包括廊 (有柱走廊、檐廊、挑廊、门廊、架空通廊) 、阳台(封闭阳台、不封闭阳台 ) 、门 (门、门斗、门墩、门顶) 、室外楼梯、台阶等 ; 房屋围护物 房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆、篱笆、铁丝网、沟、坎、河、渠等。 1）房屋用地 房屋用地是指房屋占地和生产生活所用土地的总称。包括房屋的占地面积、院落面积 , 还包括房屋附属设施和房屋围护物所占的面积。 房屋用地是房地产测绘必不可少的要素 , 因为它是对房屋定位和描述的依据和基础。 4、房屋用地调查 2）房屋用地调查的内容 房屋用地调查根据国家标准《房产测量规定》附录A中表 A2“房屋用地调查表” 规定的格式和内容进行调查和记录。 主要内容包括用地座落、产权性质、土地等级、税费、用地人、用地单位性质、土地使用权来源、四至、界标、用地用途、面积、用地略图以及其他情况的记录等 。 房屋用地座落：指房屋用地的地理位置,即所在地的地理名称,填写为 : ××市××区××路 ( 街 ) ×××号等。 房屋用地的产权性质：指土地的所有权,填国有或者集体。集体所有的还应加注土地所有权的单位名称,例如:“集体(李家村 )” 房屋用地的等级：当地有关部门所定的等级标准