城市在运动 成都动出5大新片区.doc

[成都购房]城市在运动 成都动出5大新片区 　四川在线 （2003-07-24 09:55:47） ? ????“外双楠”“新棕树”……一连串曾经由本报首次提出并命名的地产片区名称如今已成为成都响当当的地域投资板块。而城市的运动一刻也没有停歇，旧城改造、城市扩张将一个个新的投资板块摆在我们面前，成都的地产兴奋点和动力源也随之转移。市区内，望江路沿线、八宝街、东湖片区、西二环路沿线、国宾板块五大地产开发片区令人瞩目。现在就让我们一一撩开新生地产开发片区的神秘面纱，为购房者提供翔实的置业参考资讯。　　国宾片区　　贴上绿色健康标签片区性质：低密度住宅地产　　片区特色：国宾片区位于二、三环路之间的金牛大道与羊西线所夹区域，三环路、金牛大道、羊西线、迎宾大道构成了该片区便捷的网状交通。　　片区概况：随着众多城市别墅项目的相继上市，国宾片区地价上涨。在迎宾大道周围，政府有关部门根据特定人文环境规划了近千亩专用于高档住宅楼盘的开发用地，同时金牛公园、锦西老年公园、金牛宾馆园林、易园、成都郎家山花鸟市场等诸多生态园区为该片区打上了绿色健康的标签。　　片区预测：这里靠近有“中国西部硅谷”之称的成都高新西区，处于成长期的国宾板块有着较高的性价比，巨大的住宅消费潜力不容忽视。　　人气指数：★★★★　　前景指数：★★★★★　　望江片区　　炫耀人文景观特色　　片区性质：住宅地产　　片区特色：该片区是指在一、二环路之间的望江路沿线区域，府南河中下游宽阔的河面水景，以及河对岸郁郁葱葱的四川大学、望江公园是该区域的人文特色和自然景观卖点。　　片区概况：从望江嘉苑和朝阳名宅的对外发售开始，强烈的市场购买力和较大的后续住宅产品供应量，使望江片区成为城东房地产市场的着力爆发点。望江片区的商品房均价从原来的2000元出头上升到2500元以上。　　片区预测：两年前河滨印象240亩土地价格还控制在两亿元左右，而日前中海外在九眼桥公拍拿下的仅70亩地就花费了2.3亿元，供开发用地已捉襟见肘，可见该片区地价有直线上涨的态势。据业内人士估计，由于可观的土地成本投入，房屋售价的逐步走高已经成为望江片区的发展方向。近几年内望江片区的新增房地产开发面积达300万平方米，市场购销两旺。　　投资参考：望江片区市场需求放大的同时，其房屋售价已经上涨到一定高度，消费者下单应谨慎。　　人气指数：★★★★★　　前景指数：★★★★　　　　西二环片区　　形成超级购物链　　片区性质：商业地产　　片区特色：该片区位于二环路南二段到二环路西二段之间的区域。以城南和城西强劲的消费购买力作为支撑，一站式消费购物为经营模式的综合百货超市、饰材超市和休闲娱乐项目的大量出现是该区域的最大特色。　　片区概况：该区域现在已经集中了上海联华、家乐福大世界店、好莱坞广场、普尔斯马特、东方家园红牌楼店、人人乐双楠购物广场、伊藤洋华堂二号店、家乐福天邑店、麦德龙等近20家包括世界500强企业在内的大型零售商业项目，一条超级购物长廊已在西二环路呈链状展开。　　一零售商在成都有四家连锁店，而二环路的分店去年的营业额占到了企业营业总额的近50%。同时房屋租金也随之上涨，原来与普尔斯马特一路之隔的某综合楼原租金每平方米在10多元徘徊，但现在二、三楼写字间租金都已经达到每平方米30元，底楼铺面租金达到45元/平方米。　　片区预测：二环路在拓宽改造后设计时速可达到60公里~80公里，因此在交通和停车两个问题上都较市中区传统口岸具有无可比拟的优越性，以自驾车购物的一站式消费模式将在该片区得以继续发展。　　投资参考：在二环路商业带日渐成熟的同时，投资者更应该注重项目的人流动线设计、项目规划是否合理，以及项目后期的经营情况，不可盲目跟风轻易下单。　　人气指数：★★★★　　前景指数：★★★★★　　八宝街片区　　突破交通瓶颈　　片区性质：商业地产　　片区特色：骡马市是成都传统的三大商圈之一，随着道路交通瓶颈的打破，青龙街—八宝街—西大街一线正在构建更具规模和影响力的商业片区。　　片区概况：长顺街、西大街旧城拆迁形成的百余亩可供商业地产开发的土地去年一抢而空，部分地块价格在拍卖过程中被抬高到每亩近600万元。　　该区域目前已经吸引了以蓝光地产、钱江银通和统建合能等本地及外地发展商。据调查，八宝街、西大街片区正在开发和即将上马的商业地产开发项目的总面积已在40万平方米左右。特别是即将亮相的八宝街标志性商业地产项目———新城市广场，其建筑规模更是达到了23万平方米。目前，青羊区也正着手城市CBD的筹划准备工作，片区内的交通将进行一次性综合整治。　　片区预测：骡马市商圈的重心必将向交通便捷的八宝街、西大街转移，该片区的开发热潮预计在今年下半年至明年初。　　投资参考：骡马市商