071210幸福海岸(终极版)-1.pptVIP

青腾地产机构 中国银滩 撼世之作 幸福海岸整体营销推广报告 全世界都有一个海洋梦 从纽约长岛到澳大利亚悉尼的双水湾；从日本东京湾到香港浅水湾 从墨西哥的坎克恩海岸到泰国普吉海滩 从牙买加尼格瑞尔海岸到中国三亚 海洋经济价值，在世界范围内一一被验证 银滩，当今中国最后的海洋富矿 据统计，中国海岸线总长度为18万公里 人均仅有1.3CM的滨海资源 幸福海岸，一次让银滩折服世界的伟大实践 一个100年后仍能让人热血沸腾的滨海传奇 再造银滩·留名世界 第一部分 趋势篇  趋势一 休闲产业兴起促推滨海地产新宠 休闲产业迅速崛起，休闲地产紧随其后 我国自1995年起，就开始实行5天工作制，1999年9月国家又实施了“三个长假 日”，即：春节、五一、十一(三天法定假日再加4天周末休息日，共计7天)。目 前，我国已有法定假日114天，此外,很多公司每年还有7-15天的年假制度，这 意味着大多数城市人的三分之一的时间将在闲暇中度过。这标志着我国正式步 入了休闲时代的门槛，随着休闲产业的发展，休闲地产也将随之迅速增长。  钟摆式、候鸟式生活模式兴起，促使海滨休闲地产迅速流行 随着汽车时代的来临，北京等大城市进入汽车社会以后，5天在城里工作，2天 在度假区休闲的“钟摆式”生活模式迅速蔓延，成为许多有车家庭喜爱的生活方 式。 此外，由于北方缺水、干燥、城市环境污染严重等，北方内陆城市居民对 于海滨度假地的向往要远远高于南方城市居民。随着社会分工的更加多样化， 造就了许多可以有9个月在城市工作，3个月去休养度假的自由职业，如艺术家、 教师、文艺家、演艺界人士等，这些消费者的“9+3候鸟式”生活模式对休闲地产 的发展更起到了直接的推动作用。 趋势二 城市“热岛效应”凸显滨海价值势能 城市热岛效应，威胁都市生存 城市热岛效应就是一种城市气温比郊区高的现象。随着城市规模的迅速扩大，城 市的热岛效应越来越明显。而它的形成，一方面是在现代化的大城市中，除了数 百万人日常生活所发出的热量，还有工业生产、交通工具散发的大量热量。另一 方面，城市的建筑群和柏油路面热容量大，反射率小，能有效地储存太阳辐射 热。据估算，城市白天吸收储存的太阳能比常规多80％。 提前选择逃离城市热岛的方式 在2007年9月6日—9日北京国贸秋季房地产展示交易会上，来自威海、日 照、大连等海滨城市的楼盘项目达10余个，价位集中分布在每平米 3000 元人民币左右。在意向成交的2900多套总量中， 有2600多套来自海景房 海景房的抢购热潮正席卷北京、天津地区。 趋势三 环渤海经济圈，中国经济第三极 环渤海经济圈——中国经济第三极，全区域面积达112万平方公里,人口2.6亿人,城市157座,其中百万人口以上城市13座。 对外：中国大陆沟通蒙古、俄罗斯、朝鲜、韩国及日本枢纽位置；对内：中国经济崛起的重要一环，带动东北、华北、西北经济的经济中心。 环渤海经济圈：继“珠三角”“长三角”之后，正发展成为中国区域经济又一中心，中国经济重心北移的受益者。 山东省政府大力发展青烟威“金三角”经济圈。目前，投资869亿的青烟威轻轨建设全面启动，从而形成“胶东1小时经济圈”发展大势。形成海、陆、空三位一体的交通网络。 趋势四 十一五“千公里幸福海岸线”宏图 威海市斥资千亿，打造十一五滨海规划代表项目 趋势五 避寒VS避暑，中国滨海地产新格局 避寒在三亚，避暑在银滩，奠定中国滨海度假格局 预见一座国际滨海城市的崛起，用眼界圈定中国银滩国际疆界；用专业孕育一个城市无限可能。 第二部分 定位篇  产品定位： 我们在银滩造了一座城 幸福之城 威海市十一五滨海规划代表项目 滨海之城 世界级滨海地产典范 乳山银滩，被誉为“天下第一滩” 世界仅存的无污染海域之一 国家AAAA级旅游度假区 最适合人类居住的城市 国家环境保护模范城市 银滩的海水质量、空气质量达到国家一类标准 世界稀有的白沙滩，绵延20多公里，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银。 磁含量、空气的负离子含量之高，举世罕见。 全国综合发展百强县 国家园林城市 会展之城 以会展为龙头的海贸一体化造城 会展经济、旅游经济、房地产经济被誉为21世纪的“三大无烟产业。 会展业的产业关联与产业带动效果强大会展产业作为头脑产业, 会展业对城市经济 发展的拉动比为1:10，对区域经济发展将产生强有力的推动作用，可带动集交通、住 宿、餐饮、购物、旅游为一体的“第三产业消费链” 以会展产业强大的延伸性作为区域增长极，能够推动举办地加强交通业、 运输业、电信业、环保业等基础产业的发展，全面提升举办地的综合经济实力， 成为区域经济重要的增长极