赢城咨询_东莞新创基智慧港产业园物业管理方案2011 年 7 7 月.pdfVIP

东莞新创基智慧港产业园 物 业 管 理 方 案 赢城咨询 2011 年 7 月 1 赢城咨询 目 录 壹、【新创基智慧港产业园】项目物业服务理念、目标 错误！未定义书签。 一、【新创基智慧港产业园】项目概述 3 二、【新创基智慧港产业园】项目物业管理服务定位 4 贰、【新创基智慧港产业园】物业管理机构运作方式 19 一、物业管理组织架构及部门设置 19 二、管理处运作方式及各部门职责 19 三、管理处人员配备 23 叁、【新创基智慧港产业园】物业管理有关的制度 22 一、管理处日常管理制度及考核办法 21 二、物业管理费帐务预决算及公开制度 26 肆、【新创基智慧港产业园】日常物业管理服务工作实施方案 25 一、【新创基智慧港产业园】工程维护服务方案 28 二、【新创基智慧港产业园】环境清洁服务方案 30 三、【新创基智慧港产业园】绿化养护服务方案 31 四、【新创基智慧港产业园】公共秩序维护服务方案 33 五、【新创基智慧港产业园】客户服务方案 38 2 赢城咨询 六、物业档案管理40 七、物业管理应急措施方案45 八、智能化设施的管理与维修方案 47 九、二次装修管理 52 十、物业交付业户使用 57 伍、新创基物业的物业服务特色 57 一、【新创基智慧港产业园】办公楼招租服务 57 二、资产管理服务 57 陆、新创基物业进场工作方案 59 一、物业的验收、移交管理 59 二、物业管理启动费用筹集方案 63 三、员工入职培训方案 64 壹 、【新创基智慧港产业园】项目物业服务理念、目标 3 赢城咨询 一、【新创基智慧港产业园】项目概述 新创基智智慧港产业园是东莞市南城区政府 2011 年规划建设的十 七个重点项目之一，在东莞市推动三旧改造、产业转型升级、科技南 城的背景下成立。园区位于东莞市南城区莞太路新基大道，周边商业、 生活配套完善，园区规划占地面积 2.5 万平方米，总建筑面积 10 万平 方米，其中一期建筑面积约 4.5 万平方米,二期建筑面积约 5.5 万平方 米。项目总投资 1.5 亿元人民币。 4 赢城咨询 二、【新创基智慧港产业园】项目物业管理服务定位 1、【新创基智慧港产业园】物业管理服务定位 依据新创基物业现阶段对项目的了解，针对 【新创基智慧港产业园】项目定位 于高新科技产业园区和高端商务办公区的特性，对物业管理综合素质有很高的 要求。结合本人的物业管理经验，新创基物业对 【新创基智慧港产业园】物业 管理服务工作，如下方面予以重点展开： 1）优秀的驻场物业服务团队 【新创基智慧港产业园】项目物业管理的成功与否，作为现场物业服务团队 整体素质的高低成为其关键因素之一。结合同类型项目的成败得失，建议按 如下原则团队成员组成如下：  称职负责保安服务