上海21世纪时代中心大厦四季酒店品牌寓所营销策划提报（可编辑）.doc

上海21世纪时代中心大厦四季酒店品牌寓所营销策划提报 2009 2009 2012 2002 2006 2007 2008 2012 2010 2013 7>2014 2 20 00 01 1 2011 新鸿基 标志 汤臣一品 滨江凯旋门 世茂滨江 翠湖嘉苑 滨江凯旋门 …… 楼盘 11万元/? 翠湖天地4期 20万元/? 开启上海豪 树立上海豪 房市多年调控,催 新生资源类板块逐 宅首座 宅标杆 生豪宅板块成形 步成形 中国内地其他 上海、江浙人 江浙温州人 上海、江浙人 香港台湾人 香港台湾人 香港台湾人 上海人 中国内地其他 华侨/外籍人士 华侨/外籍人士 华裔华侨人士2001年世茂滨江2000美金,开启上海豪宅先河 2005年汤臣一品开价10万,树立豪宅标杆 2009年后,市中心资源类地段成为最稳健的投资形式,催生10万元豪宅成为常态 同时世博概念、滨江概念产生多类新兴的豪宅板块 由此上海豪宅由地段标杆 俨然转变成了一场资源抢夺战 未来又会如何发展???面对这个市场,我们由 板块??产品??成交 来透析这个特殊市场的格局?板块透析 传统板块各具特色,新兴板块逐步成形, 外围区域靠产品优势也挤入豪宅之列。豪宅分布板块 北外滩 陆家嘴 白金湾 豪景苑 静安南京西路 远中风华园 汤臣一品 凯德茂名公馆 华山路法租界 协和城 财富海景 新天地 世茂5号 御华山 滨江凯旋门 巴卡拉 华山夏都苑 嘉里华庭2期 华润外滩九里 翠湖天地嘉苑 绿城黄浦湾 新华路1号 外滩滨江华山路法租界?老式洋房豪宅板块 传 统 静安南京西路?城市商办传统集聚区豪宅板块 板 块 新天地?老上海新里人文豪宅板块 陆家嘴?金融CBD商务集聚豪宅板块 新 兴 外滩滨江??世博、外滩江景新兴板块 板 块 北外滩??新型外滩江景衍生板块外围市场产品之争??挤身豪宅行列 ?松江:华润佘山九里(5-6万/?) ?闵行:星河湾(5-6万/?) ?新江湾:仁恒怡庭(6-8万/?) 新江湾板块 目前售价:5-8万/? ?唐镇:绿城玫瑰园(5万/?) 外环外: 北外滩 以优厚产品力、大平层挤身豪宅之 最高价:15万/? 列,并且单价已超过5万 陆家嘴 南外滩 催生市中心豪宅单价继续上升: 最高价:18万/? 售价:10万/? 预计新鸿基开盘均价为20万/? 汤臣目前报价20万/? 新天地 湖南路、华山路 最高价:16万/? 售价:10万/? 唐镇 翠湖四期预计20万/? 新鸿基 预计售价:20万/? 最高价:5万/? 翠湖四期 除地段之外,产品力、品 预计报价:20万/? 牌力也尤为重要 松江 闵行 最高价:6万/? 最高价5.5万/?星河湾、仁恒怡庭、绿城玫瑰园告诉我们 上海豪宅在资源掠夺的同时, 产品力、品牌力开始 稀缺性?产品透析 从大平层高品质到奢侈品联合, 市中心办公属性酒店公寓也挤入豪宅之列。2005 2007 2008 2009 2006 2010 …… 御华山大厦 绿城?黄浦湾 汤臣一品大厦 9-10万/? 7-10万/? 财富海景花园 12-14万/? 香港丽园 7-10万/? 7-10万/? 华府天地 8-10万/? 中粮海景一号 华润外滩九里 8-11万/? 9-10万/? 翠湖天地嘉苑 8-12万/? 2005年,汤臣一品大厦均价10万/? 横空出世… 海珀?日晖 新华路一号 10万/? 10-11万/? 目前报价10万元级的豪宅 逐步成为市场常态 嘉里华庭 济南路8号 8-10万/? 10-12万/?在价格提升的同时,豪宅打造开始由物理属性向精神属性提升 该项目于2005年10月底首次公开,2009年 11月18日与世界国际时尚家居品牌范思哲 汤臣一品和范思哲 家居(Versace Home)签订战略合作协议 & 该项目于2005年12月底首次公开,几经转 手于2009年4月中旬,与法国著名奢侈品品 济南路8号和巴卡拉 牌巴卡拉公司签署协议,正式更名为巴卡 & 拉?济南路8号 2009年10月18日,“金?悦?人生倾城之 旅--鹏欣集团、悦榕集团、财富人生、第 白金湾府邸和悦榕庄 一财经携手时代人物闪耀浦江生活盛典” & 在上海白金湾盛大开幕。悦榕集团正式布 局上海北外滩09年后各大豪宅与奢侈品牌联合 使豪宅除地段、品质之外 奢侈品09年后越来越多的办公产权的项目正在涌入豪宅市场 2005-2008年 2005-2008年办公产权所占同期开盘住 汤臣一品、世茂滨江花园、财富海景花园、白金湾府邸、 宅总体量 浦江公馆、尚海湾豪庭、百汇园、经典茂名公寓、嘉里 住宅性质项目 (共10个) 华庭、白金湾府邸 办公性质项目 无 2009年办公产权所占同期开盘住宅总体量 2009年 中粮海景1号、公馆77、外滩九里、绿城黄浦湾、丰盛皇 朝、汇景天地、香梅王座