2010年11月安徽宿州房地产市场调研报告.ppt

宿州房地产市场调研报告 2010.11 城市概况 1 城市宏观经济 城市房地产市场 2 3 目录 城市概况 宿州是安徽的北大门，位于黄淮平原南端，处在淮海经济区腹地、是淮海经济协作区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市。全市总面积9787平方公里，截止到（2009年末全市户籍人口639.15万人，其中常住人口566万人）。宿州地处黄淮海平原南端，东、北、西部分别与江苏淮安、徐州，山东荷泽，河南商丘等市、地接壤。 【自然资源】 宿州区内水果产区从面积和产量均占到全省70%以上； 地下矿产资源丰富，煤储量约为60亿吨，是两淮煤田的重要组成部分； 大理石储量4000万立方，居全省之首，花色品种达20个以上； 灵璧奇石为中国“四大奇石”之一； 砀山酥梨为果中精品，为海内外顾客所青睐； 符离集烧鸡，色佳味美，为《中国名菜谱》中的一品名肴； 夹沟香稻米，清香浓郁，“一家煮饭十家香，十家煮饭香满庄”，清嘉庆年间曾作为贡米。 城市概况 人口变化 566 9.13 635.19 2009年 569 8.86 626.06 2008年 569 7.06 617.2 2007年 572 5.42 609.94 2006年 常住人口（万人） 增加人口（万人） 全市户籍人口（万人） 年份 城市概况 2009年全市户籍人口为635.19万人，比上年增加9.13万人，常住人口为566万人，城镇化率为33.2%。 从图上可以看出，宿州人口位居其他城市首列，较之于省会合肥户籍人口之上。 城市概况 城市规划初步发展战略:实施“东向发展”战略 东区 宿州城市规划尚未有正式审批方案； 初步的城市规划发展战略“东向发展”战略 目前城市规划发展的重点区域是经济开发区； 东区规划建设围绕着“完善城市功能、打造城市特色，改善人居环境”的目标 城市概况 城市概况 1 城市宏观经济 城市房地产市场 2 3 目录 宏观经济发展（GDP发展） 宿州宏观经济发展较为平稳，呈现不断上升趋势，经济发展后力较为强劲 2009年宿州全年实现生产总值540.6亿元，比上年增长12.10%，其中第二产业带动增长率为19.1%，第三产业带动增长率为11.4%，所以宿州经济发展强大后力在于第二产业发展，来来10年宿州第二产业和第三产业完全主导宿州经济发展。 城市宏观经济 固定资产投资情况 2009年宿州固定资产投资强势，投资力度大 2009年全市固定资产投资为295.38亿元，增长率为40.20%，固定资产投资为五年最为强劲的一年，其中第三产业投资额为154.52亿元，而在房地产投资额为36.32亿元，比上年增长16.4%。未来一段时期，宿州将以工业发展为重点，全面发展第三产业，尤其在房地产业将会偏重。 城市宏观经济 产业结构转变（2009年） 2008年三大产业结构比例为：30.0：33.1：36.9，第二产业和第三产业所占比例开始增加； 2009年三大产业结构比例为29.7:33.8:36.5，，第二产业和第三产业继续在产业结构比例加大。 城市宏观经济 人均生产总值 宿州人均生产总值每年增长较为平稳 2009年宿州人均生产总值为9551元，比上年增加1058元。2008年爆发金融危机，经济受到影响，但是当年人均GPD增长比是五年来最多的一年。 城市宏观经济 ◆2010年GDP预计达到600亿元（当年价）年均增长11%； ◆人均国内生产总值实现1200美元， ◆三次产业比重力争调整到30：40：30。城镇化率达到30%。 2010年城市化率达到30% 宿州城市化进程 城市宏观经济 积极影响 宿州市GDP逐年持续增长，房地产初步发展期，潜力很大，发展前景看好； 宿州市社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高，消费能力逐步增强； 人均住房面积还有较大的增长空间。 消极影响 第三产业发展缓慢，经济发展有一定的阻力； 住房支出比重与房地产发展不协调，居民住房支出相对较大； 宿州是典型的消费型城市，导致对房地产消费有一定障碍，并对其总价格较为敏感。 宏观经济对房地产的影响 城市宏观经济 城市概况 1 城市宏观经济 城市房地产市场 2 3 目录 宿州市的房地产板块目前可以分为六个，分别是老城区板块、汴河新区板块、道东板块、西区板块、南区板块和经济技术开发区板块；几大板块相互联系，构成宿州“L”的城市发展空间。 市中心区域 城市房地产市场 开 发 区 东 关 区 老 城 区 汴 南 片 区 西 南 片 区 宿州房地产市场板块可以划分为：老城区、汴南片区、西南片区、开发区、东关区 城市房地产市场 各板块内主要楼盘一览 汴南新区： 代表楼盘：上河城、明日新城事、天鹅湾、港力锦绣江南、银河绿湾、银河广场、河畔一号 物业类型：多层、小高层、别墅 均价：多层3200～340