2010年8月上海商办市场分析报告.ppt

宏嘉大厦是由上海宏嘉房地产开发有限公司投资开发。 项目位于浦东新区竹园商贸区的核心区域，北临世纪大道，南近向城路，东临福山路，周边甲级办公楼和金融机构聚集，商务氛围浓，步行10分钟可到达轨交线路：2、4、6、9号线世纪大道站和4号线浦电路站。 整个项目由1幢28层5A级甲级办公楼及其商业裙楼组成，设计为地下2层、地上28层，地下2层均设计为车库。地上1~2层为商业区。3~28层为办公部分。 * 新盘关注 2.宏嘉大厦 性质：商办用地 区位：浦东新区/福山路388号 规模：6.25万㎡ 进度：结构封顶 价格：只租不售，低区租金5元/㎡?天，高区 6~6.5元/㎡?天 新盘关注 2.宏嘉大厦 办公楼标准层面积为1746~1979㎡ 分割的主力面积在215~355㎡之间。 办公楼总建筑面积：62456㎡ 标准层净高：2.80米 建筑外幕墙：Low-e中空玻璃幕墙 大堂：10m挑高大堂 架空地板：150毫米 停车位：地下：299个 电梯：8部客用瑞士迅达电梯和2部货梯 空调系统：开利中央空调系统 物业管理公司：第一太平戴维斯 物业管理费用：26元/㎡?月 办公楼标准层平面图 2.宏嘉大厦 新盘关注 宏嘉大厦实景照片 沪东财富国际广场位于杨浦五角场，北靠国权路，东近黄兴路，南近国科路，西临国权支路。周围多为居民区，多条公交线路途经交通便捷，由上海上风科盛投资有限公司开发建设。 该项目总建筑面积11万㎡，容积率2.98，是一个办公集群项目，规划1幢25层公寓式办公楼，1幢26层酒店式办公楼和4层综合楼。 * 热销楼盘 性质：商办用地 区位：杨浦五角场/国权路39号等 规模：11万㎡ 进度：结构封顶 价格：酒店式办公24000-28000元/㎡ 3.沪东财富国际广场 3.沪东财富国际广场 热销楼盘 标准层平面图 外立面效果图 楼层：26层 建筑面积：4.8万㎡ 标准层面积为1600㎡ 分割的主力面积在50㎡。 标准层净高：2.70米 大堂：9m挑空，巴洛克装饰风格 电梯：6部蒂森克虏伯进口电梯 3.沪东财富国际广场 观察沪东财富国际广场的平面媒体投放情况发现，该项目针对酒店式办公楼共投放了6次平面媒体，累计投放金额为48.1万元。 日期 报纸名称 版面 广告规格 广告费 2010-4-29 新闻晨报 晨D29 晨报半版周四至周五 105000 2010-4-25 上海楼市 2 内页 42000 2010-4-23 时代报 T2 整版周一至周四 65000 2010-4-23 东方早报 A17 A叠半版周三至周五 72000 2010-4-16 东方早报 A40 A叠半版周三至周五 72000 2010-4-16 新闻晨报 晨A40 晨报半版周四至周五 125000 租售价格：酒店式办公楼对外出售，报价为24000-28000元/㎡，一期开盘推出的公寓式办公楼目前已经全部售罄。 租售情况：目前酒店式办公楼销售情况良好，只剩余少量办公房源。 项目实景照片 热销楼盘 * 市中心商务区 * 中心商务区租金水平和销售价格一览 市中心商务区 编号 区域 销售价格 成交面积 代表项目 ① 长宁 虹桥开发区 23850 1376 宣化路300号项目 ②　 静安 南京西路 49885 338 海银国际大厦 ③ 黄浦 环人民广场 38499 896 亚洲大厦 ④ 卢湾 太平桥地区 45322 1806 绿地浦晖国际中心 ⑤ 徐汇 徐家汇 31899 2879 汇鑫国际大厦 ⑥ 浦东 陆家嘴 - - - 采集时间：2010年9月 单位： 元/ ㎡ ㎡ 世贸中心 安泰大厦 恒隆广场 南证大厦 嘉华中心 海洋大厦 来福士广场 兰生大厦 城开国际大厦 江山大厦 环球金融中心 华能国际大厦 单位：元/ ㎡ ·天 4 7 5 5 5 5 4 10 8 11 8 12 10 15 2010年8月市中心商务区商办用地供应： 区县 土地性质 土地面积㎡ 容积率 建筑面积㎡ 地块地址 浦东 商业办公文娱 26053 3.0 78160 浦东新区ES2单元14-1地块，东至耀龙路,西至耀江路,南至友诚路,北至耀元路 徐汇 商业办公综合用地 10562 3.5 36967 滨江C单元188N-S-1 (龙华机场2号)，东至规划十路,西至云锦路,南至规划五路,北至规划四路 区县 土地性质 土地面积㎡ 容积率 建筑面积㎡ 楼板价元/㎡ 中标企业 地块地址 长宁 办公 24678 2.0 49355 9644 广州展翔物业管理 临空园区10-1号地块，东至福泉路,西至协和路,南至临空10-2、10-3地块,北至朱家浜 长宁 办公 86164