2010年12月江苏镇江房地产市场调研报告.ppt

万科润园2010年和2009年推出量基本持平，成交量也相差不大。该项目2010年保持较大的推量，同时销售依然保持比较平稳的趋势。 2010年月均销售46套。 户型鉴赏： 精装修86-89㎡ 二房二厅一卫 户型鉴赏： 精装修113-115㎡ 三房二厅一卫 项目名称 万科·红郡 项目地址 檀山路10号 产品类型 别墅? 开发公司 万科集团镇江润南置业有限公司 容积率 0.66 绿化率 30%? 占地面积 14.85万㎡ 建筑面积 9.80万㎡ 户型区间 在售190㎡联排（送70㎡地下室）， 三期216、236㎡联排（送100㎡地下室） 价格情况 在售190㎡总价230-280万/套，三期216、236㎡总价预计约260-350万/套。均价约12000-15000元/㎡ 销售进度 在售二期2套190㎡联排，三期预计近期推出，已推出的产品总销售率97.8% 主推广语 英伦新红郡 项目简评 以英伦风格的联排别墅为主，销售情况一直比较良好。 万科红郡销售情况 楼栋 总套数 已售套数 可售套数 发布日期 42#45# 10 6 4 2010-12-7 34# 6 5 1 2010-11-5 33# 4 4 0 2010-9-20 29# 6 5 1 2010-9-20 24# 6 5 1 2010-7-9 30# 6 6 0 2010-7-9 26# 6 6 0 2010-6-10 17# 6 6 0 2010-5-6 12#20# 12 12 0 2010-4-12 22#23#27# 18 18 0 2010-3-4 21# 6 6 0 2010-1-11 10#11# 12 12 0 2009-11-27 19# 6 5 1 2009-11-27 15#16#18# 18 18 0 2009-10-16 37# 4 4 0 2009-7-30 4#5# 12 12 0 2009-6-12 1#8# 10 10 0 2009-5-15 38#39# 12 12 0 2009-5-7 35#36# 10 10 0 2009-4-22 3# 4 4 0 2009-2-17 2# 6 6 0 2008-12-5 6# 6 6 0 2008-8-20 7#9#40# 18 18 0 2008-6-26 合计 204 196 8 红郡总销售率为97.8%，在售的二期为34号楼190㎡联排，剩余1套； 三期42、45号楼216、236㎡联排近期加推，但是内部预计认购预定了6套。 08年万科红郡推出30套全部售罄，09年推出88套也基本上售罄。 2010年推出86套，目前已经销售了79套。 09和10年的推量基本相当，成交量保持稳定。2010年月均成交约6套左右。 二期190㎡联排 两端南入口户型 二期190㎡联排 中间南入口户型 项目名称 君临南山（二期） 项目地址 南徐大道88号 车管所西侧 产品类型 多层，别墅 开发公司 镇江中住房地产开发有限公司 容积率 0.76? 绿化率 40%? 占地面积 30万㎡? 建筑面积 20万㎡ 户型区间 153、178㎡叠加（地下室约75㎡）、 152-162㎡联排、211-238㎡联排（地下室约55㎡） 价格情况 178㎡叠加算地下室约6800元/㎡，不算地下室约10000元/㎡ 219㎡联排算地下室约8400元/㎡，不算地下室约11000元/㎡ 销售进度 销售率约14.5% 主推广语 都市心·南山下·一墅一品 项目简评 君临南山的二期产品面积相对较小，目前销售情况并不是很理想。 由于一期已经入住，一期别墅的立面已经老旧，物业管理档次较低，口碑不佳，因此也一定程度影响了二期的销售。 君临南山（二期）销售情况 销售楼栋 总套数 已售套数 可售套数 产品类型 预售日期 3#4# 24 2 22 153、173㎡叠加 2010-12-7 11#11-1#12#12-2# 28 1 27 211、220、230、238㎡联排 2010-12-7 9#10#10-1# 24 8 16 152、156、158、162㎡联排 2010-7-16 合计 76 11 65 　 　 君临南山一期2008年售罄，2009年没有新推量， 二期2010年12月开始销售，目前销售了11套，率约14.5%。 联排E户型 南车库地上152.81㎡ 地下一层77.85㎡ 北车库地上156.59㎡ 地下一层57.60㎡ 叠加户型 总面积：175.16㎡ 一层：87.58㎡ 二层：87.58㎡ 地下：74.88㎡ 三、区域市场概况 1、市场供求分析 2、销售价格分析 3、产品及户型分析 市场供求分析 项目 供应量(套) 成交量(套) 2009年 2010年 2009年 2010年 云开甲第 0 121 0 36 南山景园 517 264