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南京高端项目分析 高档住宅项目市场表现 High-end Residential - Market Performance 高档别墅市场表现 Villa – Market Performance 金鼎湾 凯润金城 长江路九号 天正桃源 绿城玫瑰园 钟山国际高尔夫 长发羲和 南京国际广场 长发羲和 项目：羲和 开发：南京长发都市房地产开发有限公司 地址：玄武区薛家巷8号 产品：羲和项目规划用地约一万六千平方米，总建筑面积约10万平米，由一幢24层办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商业长廊裙楼组成。 推出情况：2010年开盘，开盘均价40000元/㎡共推出173套房源。 成交情况：本月均价45000元/㎡，本周销售2套，去化率19%。 点评：羲和座落于南京政治、经济、文化、医疗中心的鼓楼地区。该地区作为南京城市自然地貌的分水岭和重要的城市规划节点，是南京城市建设发展过程形成的一个历史积淀深厚的城市中心区域。 户型配比： 19% 33 2 173 合计 33% 4 0 12% 12 238 四居室 15% 20 1 88.00% 131 124-140 三居室 30% 9 1 9.09% 30 93 两居室 认购率（%） 累计认购套数（套） 本周认购套数（套） 户型配比（%） 推出套数(套） 面积（㎡） 户型 主力户型户型图 四房两厅 237㎡ 三房两厅 140㎡ 天正桃源 项目：天正桃源 开发：南京天正企泰房地产开发有限公司 地址：下关区姜家园路与中山北路交界处 产品：总建3.5万㎡，其中住宅2.6万㎡，5幢大户豪宅，面积有139、157、220~240、280~350㎡，另有一幢商业及酒店式公寓。 推出情况：05、06栋2010-07-02推出44套，02栋2010-07-29推出28套，03、04栋2010-09-03推出44套，开盘均价29000元/㎡。 成交情况: 本周销售0套，去化率57.93%。 点评：天正桃源，东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路，规划用地性质为二类居住、商业办公混合用地 户型配比： 。 57.93% 0 73 100.00% 126 总计 100.00% 0 9 7.14% 9 130-158 三房两厅 69.23% 0 9 10.32% 13 249-481 四房两厅 100.00% 0 9 7.14% 9 130-158 三房两厅 53.84% 0 7 10.32% 13 220-482 四房两厅 83.33% 0 5 4.76% 6 130-133 三房两厅 80% 0 4 3.97% 5 155-160 三房两厅 0.00% 0 0 0.79% 1 255 五房两厅 10.00% 0 1 7.94% 10 240-424 四房两厅 0.00% 0 0 1.59% 2 384 六房两厅 66.67% 0 2 2.38% 3 291-525 四房两厅 100.00% 0 1 0.79% 1 408 六房两厅 50.00% 0 5 7.94% 10 237-426 四房两厅 50.00% 0 0 1.59% 2 379 六房两厅 33.33% 0 1 2.38% 3 328-545 四房两厅 100.00% 0 1 0.79% 1 516 六房两厅 100.00% 0 6 4.76% 6 135 三房两厅 100.00% 0 4 3.17% 4 161 三房两厅 0.00% 0 0 0.79% 1 321 四房两厅 100.00% 0 1 0.79% 1 258 五房两厅 0.00% 0 0 9.52% 12 388 六房两厅 57.14% 0 8 11.11% 14 230-408 四房两厅 认购率 本周认购套数 累计销售套数 户型配比 入网套数 面积区间 户型 主力户型户型图 三房两厅 156㎡ 四房两厅 248㎡ 四房两厅 335㎡ 金鼎湾 项目：金鼎湾 开发：南京建邺城镇建设开发集团有限公司 地址：白下区鼎新路88号 产品：住宅，部分底商。 推出情况：占地约2万㎡ ，总建筑面积约8.4万 ㎡ ，规划为4栋精装修高层和小高层组成，户型面积91-242㎡。设有600㎡酒店式大堂、私家会所、VIP餐厅等配套设施。08年五月推出二期 成交情况：目前均价38000元/㎡，本周销售0套，去化约87.32% 点评：据新街口和地铁一号线张府园站步行仅十分钟，闹中取静，土地稀缺资源。国家3A级住宅标准标准。 户型配比： 87.32% 434 0 100.00% 497 合计 44.00% 12 0 5.03% 25 171-242 跃层 90.48% 38 0 8.45% 42 163 四房两厅 85.80% 285 0 66.60% 331 133-
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