东莞镇区房地产市场——寮步镇.pptVIP

第二节 住宅市场 寮步房地产住宅项目目前主要集中在新中心区及靠近东城的良横片区，近几年开发的商品房如下图所示： 镇中心区 良横片区 新天地华庭 时富花园 万科城市高尔夫 美丽365 三正世纪豪门 海悦花园 蟠龙小区 鸿图广场 海悦新都会 寮步住宅项目分布图 区位 项目 开发时间 规模（平米） 产品类型 均价 （元/平方米） 良横片区 万科城市高尔夫花园 2003年至今 分四期开发，现销售四期 一期花园洋房、公寓；二期情景洋房；三期小高层洋房；四期公寓 4000 新天地华庭 86年开始；三期在售 建面13万 多层、小高层 2700 时富花园 已入伙；尾盘销售，三期启动 建面34万 独立别墅、公寓、洋房、商业 2600 新中心城 海悦花园 2003年销售 一期94套别墅 一期独栋别墅 9000 蟠龙中心花园 2005年8月入伙 总18栋，380多套 多层住宅 底层商铺 2400 海悦新都会 2005年12月开盘 总6栋，668套 二期多层公寓、商业 2700 三正世纪豪门 06年4月底开盘 占地10.15万，建面20.8万 高层、别墅、多层、街铺 多层2900、别墅8000 美丽365 预计06年动工 占地17.5万 建面35万 别墅、小高层和多层洋房 －－ 第二篇 寮步镇房地产市场情况 第二节 商业市场 寮步主要集中商业项目 专业市场： 东莞国际汽车贸易城（86万平方米，经营良好，招商未满，待开发量较大）； 莞樟路良横路段汽车配件专业市场 （经济状况良好）； 鸿图国际灯饰广场（10万平方米，经营一般，空置面积较多）； 星城国际电子数码城（10万平方米，待建）。 综合性商业中心： 万家福； 华润商场； 天和百货； 大新商业广场； 现代时装广场； 旺角魅力女人城（改建）； 国源购物广场（在建）； 海福购物广场（在建）。 商家名称 位置 总建面 层数 业态 主要经营品牌 鸿图灯饰广场 莞樟、石大公路 交汇处 12万㎡ 地面3层 专业灯饰 市场 1F、2F:商铺及展厅；3F：办公休息之用 国际汽车贸易城 黄沙河边 34万㎡ 不详 专业汽车 市场 汽车营销区、物流区、汽车配套服 务、大型展示办公区、休闲娱乐区、 生活服务区 星城国际电子数码城 香市路与富民路 10万㎡ 地面5层 专业电子 广场 数码产品、家用电器产品、IT产品、 电脑配件、办公自动化产品及各种办 公耗材、电子元器件、电子材料、仪 器仪表等电子产品 万家福购物广场 教育路 约5000㎡ 地面4层 购物广场 1F：超市；2F: 食品、电器；3F：时尚精品；4F：服饰 大新商业广场 神前路 约4000㎡ 地面3层 购物广场 1F：超市；2F：文具、电器等；3F： 服装、鞋类等 天和百货商场 神前路 不详 地面2层 购物广场 1F：服装、精品店、金银、珠宝等； 2F：超市等 国源购物广场 大兴路文体广场 32329 ㎡ 5层 购物广场 1/2F：知名百货超市；3F: 家电；4F： 休闲沐足；5F：美食广场；6F:俱乐部 旺角·魅力 女人城 神前路文化中心 3000多㎡ 地面2层 购物商场 1F：精品店、金银、珠宝、首饰 、皮具、皮鞋等；2F: 品牌服装等 小结： 寮步镇专业市场主要辐射全市，经过较长培育期初具规模，但距离地区性集散中心的地位尚有一定距离； 综合性商业以满足本镇区低档消费群为主；分散于老城区教育路、神前路及红荔路一带，单体规模都较小，镇内目前尚无统领型商业出现； 寮步现有零售业以小规模、低档次日用百货为主——区域内消费水平偏低、消费总量不大； 寮步除了神前路和良西路拥有各自特色的经营业态，其他街道业态都比较分散而且没有形成规模； 寮步主要步行街集中在神前路和教育路一带； 寮步餐饮一条街集中在良西路上； 寮步专业市场尚未达到地区性集散中心地位、商铺空置率较高——专业市场成熟需较长培育时期。 第二篇 寮步镇房地产市场情况 第三节 供需情况 住宅：早期寮步房地产商品房主要集中在靠近东城的良横片区，近年随着新城区海悦、三正项目的开发，老城区的改造建筑，市场供应量开始增加，预计三年内，寮步房地产市场将全面发展，预测在未来两年内的市场总供应量为60-80万平方米。寮步房地产市场的需求也将得到大批量释放，住宅整体市场供不应求，寮步房地产市场进入快速发展期。 商业：早期寮步商业主要由汽车城、灯饰城专业市场及集中在老城区的教育路和神前路的配套商业组成，以街铺为主，近年随着老城区商业改造，大型购物中心的兴建，寮步商业正处在转型的阶段，并且随着新中心区的建设，新中心城将出现新的商业中心。由于东莞本地人对于“一铺养三代”认识较早，对于商铺