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第3页,共3页 沙田洋房销售速度较慢,一般维持在15-35套/月。沙田本地市场消化能力较弱。 Thank you! * 来自 中国最大的资料库下载 * * * 沙田东港城 周边竞争楼盘分析 中国·东莞 2007年9月 ——Copyright ? 2006 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 深圳市德思勤置业有限公司东莞分公司 SHENZHEN TASKIN CONSULTING CO.,LTD. DONGGUAN BRANH. 项目周边楼盘概括 别墅:9800 洋房:3600 3600 3900 均价(¥) 三期预计08年推出 80--100平方两房(35%);100--130平方三房(55%)170平方四房(10%) 别墅41、洋房1370 30万 总80万 总60万 海是天下利澳花园二期 三期洋房预计08年推出 一房:50平米;二房:80平米;三房:90-125平米 800 95000 45000 活力粤港 三期别墅及洋房约年底推出 后期推货 两房90--110平方占40%;三房120--140平方约占50%;10%为250平方顶层复式 一期220 二期374 62449 总60万 32242 总32万 海上海(庄士新城二期) 户型 户数 建面 占地㎡ 项目 沙田房地产04年开始至07年7月,开发项目数为5个,均为别墅及洋房,无写字楼及公寓项目。 销售进展 海是天下:洋房已售磬,目前销售1期别墅为主,剩余20栋左右价格9800元/平方米-10000元/平方米。面积380-430之间。 2006-10-1—今 海是天下704套 洋房剩余单位以三房为主,面积104-125;剩顶楼和2楼,均价3800-4100;剩余约35套;现商铺面积50-60平方米,起价7000元/平方米,最高16000元。 2006-3-5—今 活力粤港800套 平层已售磬,目前销售复式单位,价格5500-6000平方米。剩余10套左右,面积270左右总价120万-200万; 2005-11-27—今 海上海 374套 销售情况 销售时间 项目 销售情况 小结 沙田住宅销售速度缓慢,本镇居民消化能力有限。05年底至今近1年 半时间消化了约2000套住宅,即月均销售111套,相对偏低。 虎门港的发展建设,将给沙田经济带来契机。同时能促进房地产市场。 沙田项目未来客户依然以本地为主 客户对产品品质有更高要求,公务员、教师等需求100-130平方米的三房为多,投资客户需求80平方米的二房,本地居民需求较多的是大面积的140-160平方米的四房。 项目现状 应对措施 ——Copyright ? 2006 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— * 来自 中国最大的资料库下载
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