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绵阳经开万达广场投资有限公司 绵阳CBD万达广场目录 1建设项目概况 2 1.1项目拟建地及项目建设的背景 2 1.2项目主要建设内容 2 1.3项目与国家产业政策和规划的符合性 4 2建设项目周围环境现状 6 2.1项目周围环境现状 6 2.2项目环境影响评价范围 6 3项目环境影响预测及拟采取的主要环保措施与效果 7 3.1项目主要污染物类型及处理措施、排放情况 7 3.2项目主要保护目标 9 3.3治污措施与达标排放分析 9 3.4项目环境保护措施的技术、经济论证结果 10 3.5项目对环境影响的经济损益分析结果 10 4项目环境影响评价结论 11 5项目环境影响评价联系方式 11 1建设项目概况 1.1项目拟建地及项目建设的背景 四川省绵阳市经济开发区塘讯镇群文村（三江大道东南侧、绵州大道东北侧、涪滨路西南侧处地块）项目被涪滨西路分成两个地块，涪滨西路西侧为A块地，东侧为B块地，净用地面积224759m2（合337.14亩），其中：A宗地块用地面积184393m2，B宗地块用地面积40366m2（其中：地上总建筑面积约101.13万m2，地下总建筑面积26万m2）随着国家西部大开发战略的实施，一批国外及省外企业进入绵阳市，绵阳市城市人口也呈快速增长的态势，这都对绵阳市城市配套及房地产市场提出了新的要求。 按照《绵阳科技城商业网点规划（2010-2020）》，到2015年，绵阳科技城商业网点要建设形成“两核三心十六点”零售商业体系，八大类批发市场和四大商贸物流园。社会消费品零售总额达到近870亿元，零售商业网点总面积达到近144万m2。 按规划，城南新区区域商业中心功能主要体现在，发展集购物、休闲娱乐和电子商品及信息服务、汽车贸易及服务于一体的综合性商业中心，是绵阳市城市生活组团东南向扩展发展的区域性商业中心。城南商业中心服务人口约为15~18万人，商业网点营业面积的规模约为16万m2，辐射半径约为5km。 结合绵阳市城市整体规划和自身发展需求，绵阳经开万达广场投资有限公司抓住时机，拟在绵阳市南部的塘汛镇建设“绵阳CBD万达广场项目”，该项目的实施可弥补绵阳市城市购物中心、高端商务酒店、高档写字楼及住宅的不足，满足城市配套及房地产市场的需要。本项目净用地面积224759m2，其中：A宗地块用地面积184393m2，B宗地块用地面积40366m2（其中：地上总建筑面积约101.13万m2，地下总建筑面积26万m2）。 A地块东半部分主要为住宅区域，住宅区被涪滨西路分隔成两个组团：住宅A1组团、住宅A2组团，A1组团布置6栋34层住宅楼，A2组团布置6栋32层住宅楼，部分临街部分布置二层商铺；A地块西半部分南侧主要布置一商业综合体、包括大型购物中心，4栋29层SOHO楼，A地块西半部分北部主要布置2栋25层写字楼、1栋16层酒店；部分临街部分布置二层商铺。B地块布置5栋32层住宅楼。地下布置一层、二层地下室，设施商业用房、地下停车库、设备用房及其他用房。根据项目内部道路，整个项目分为大型商业及酒店区（商业综合体）、住宅区三部分：住宅A1组团、住宅A2组团及住宅B组团。序号 项目名称 功能 可能存在的环境问题 施工期 营运期 主体工程 住宅 1、A块地东半部分建设12幢高层住宅楼，其中A1组团住宅楼为34F，A2组团住宅楼为32F，H=99.9m 2、整个B块地建设5幢高层住宅楼，住宅楼均为32F，H=99.9m 施工废水、扬尘、噪声、弃土、生活垃圾、生活污水、水土流失、少量装饰废气 生活污水、生活垃圾、商业经营噪声、汽车尾气、油烟、商业垃圾 商业 1、底商：A块地东半部四周、西半部南侧以及整个B块地四周设置二层至三层底商，建筑面积89000m2，拟引入小型百货、服装、金融、餐饮、茶楼等； 2、购物中心：A块地西半部西南部分设置一大型购物中心，建筑面积82000m2，1F~4F，拟引入休闲娱乐中心、百货、服装、餐饮、万达影院和大歌星等； 3、SOHO：购物中心上部及A块地西南侧设置3幢29层和1幢28层SOHO公寓，建筑面积137300m2，约2500户，单套建筑面积在36m2~60m2； 4、酒店：A块地东北侧设置五星级酒店主楼，16F、H=75m，建筑面积18000m2。配套裙楼4F，建筑面积12000m2。总建筑面积30000m2； 5、写字楼：A块地北侧设置2栋25F写字楼，H=100m，每栋建筑面积48450m2。总建筑面积96900m2； 6、地下室商场：位于购物中心地下-1F，建筑面积约12000m2，拟引入大型超市，如沃尔玛、永辉超市等 辅助工程 地下室 本项目共设置4个地下室，其中购物中心和酒店部分设置1个地下室，-1F~-2F，A块地住宅区设置2个地下室，西侧住宅区1个，-1F，东