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2011然后标准合同V1.0版本 本租赁合同（“本合同”）由以下双方在中华人民共和国（“中国”）西安市签订： 出租方：（下称：“出租方”） 承租方：（下称“承租方”） 单位名称：子长县芋则湾加油站/张世平（相关个人信息见附件中的身份证复印件） 单位名称：延长壳牌石油有限公司） 法定代表人：张世平 法定代表人（负责人）：杨杰 法定地址：子长县瓦镇芋则湾村 地址：陕西省西安市高新区锦业路1号都市之门B座18层 邮编：717300 邮编：7110075 电话电话：029 传真：无 传真：029-6220810 （“出租方”和“承租方”以下统称“双方”，单独称“一方。） 鉴于： （A）“出租方”合法拥有并有权将“租凭加油站”出租给“承租方”； （B）“承租方”具有经营加油站的经营范围，愿意承租“租凭加油站”进生经营； （C）根据本合同规定的条款和条件，“出租方”同意将“租凭加油站”租凭给“承租方”进行经营。 为此，双方经友好协商，达成如下协议： 定义 本合同中下列用语应具有以下含义： 1.1“租赁加油站”指“出租方”按合同规定向“承租方”出租的加油站土地、设备、设施及其它资产（如有），具体范围以2.1的规定为准。 1.2“租赁年度”指出“租赁起始日”开始的365天，并以此类推。 1.3“租赁费”指依照本合同“出租方”在整个“租赁期”内租赁“承租方”的“租赁加油站”的租赁费用或“承租方”应当在某一时期内支付给“出租方”的租赁费用。 1.4“租赁起始日”指“租赁加油站”开始计算“租赁期”和“租赁费”的第一天。 1.5“移交日”指双方完成“租赁加油站”的交换，由“承租方的人员进驻“租赁加油站”并接管“租赁加油站”的所有资产的日期。 1.6“租赁期”指从“租赁起始日”开始计算，直至该“租赁加油站”的租赁终止的期间。 1.7“中国法律”指中华人民共和国国家和地方的法律、法规、部门规章、相关规定。 第二条“租赁加油站”、“租赁期”和“租赁加油站”的使用 2.1“租赁加油站”为位于延安市子长县瓦镇芋则湾村的“子长县芋则湾加油站”的土地、设施等所有附件的移交备忘录中的财产，其具体位置以及租赁范围见附件一。“租赁加油站”作为合法有效的法律实体以及能够正常、充分地从事经营活动的经济主体，应包括附件三中的所有证照。 “出租方”同意并确保“承租方”在其根据本合同承租且使用“租赁加油站”的场所范围内（包括进出加油站的必要道路接口）享有排他独占使用权。若租赁加油站在签订该合同后及没有合法的道路开口，则出租方应当依据“承租方”的需求，负责办理该手续，并承担费用。如道路开口听费用是按年交付的，则“出租方”还应当负责交纳租赁期间每年的道路开口费。 “出租方“应当确保承租方能够合法、有效的使用和经营该加油站，“租赁加油站”供水供电应当可以由“承租方”独立计量且供水应当符合居民饮用水标准、供应量应当能够满足加油站经营及员工日常生活需要；如不能满足上述需要或者加油站所在地具备接入市政供水的条件，则应当由“出租方”负责解决并承担费用。如“出租方”不及明解决，“承租方”有权自行解决并且有权将解决该问题而支付的费用在租赁中抵扣。加油站供电应当为市政供电，如不是市政供电，则由“出租方”负责解决用电产生的问题或接入市政供电。如“出租方”不及时解决，“承租方”有权自行解决并且有权将解决该问题而支付的费用在租赁费中抵扣。 2.2除非双方另有约定，“租赁起始日”应为将“租赁加油站”的成品油零售经营批准证书与危险化学品经营许可证、营业执照等证照全部办理至“承租方”名下，“租赁加油站”正常营业之日。 2.3“租赁期”为从“租赁起始日“开始计算的[二十]个”租赁年度。“租赁期”满前，双方应就续租事宜进行协商。协商不成，则如“出租方”在“租赁期”满后“租赁加油站”以租赁、发包或其他方式提供给第三方使用或经营，“承租方”均享有同等条件下的优先权。 2.4“承租方”有权使用“延长壳牌”商标经营和管理“租赁加油站”，并在“租赁加油站”设立成品油零售经营分支机构（“承租方分支机构”）。为此，“出租方”应： （1）在“移交日”，向“承租方”移交附件三的证照及附件四的资产； （2）在本合同签订后[90]日内，“出租方”负责取得同意将该“租赁加油站”占用土地以建设加油站的相关规划部门的书面文件（或同效力的文件）；并应当负责变列/办理成品油零售经营批准证书、危险化学品经或许可证至“承租方”名下、并负责为“承租方”取得消防验收合格证明、主标识牌政府批准文件、环保验收合格文件（包括建设项目环境保护三同时批准文件）、安监局关于加油站扩建项目的竣工验收文件（包安全设施设计评价、项目竣工验收评价等安全三同时批准文件）等证照及审批。并承担办理上述证