装饰装修工程监理细则精选.doc

PAGE XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司 装饰装修工程监理细则 共40页第1页 一、工程概况 工程名称： 建设地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 建筑面积约为9.3万平方米。其中洋房M30-M43栋及其地下室，共14栋；别墅T27-T34栋，共8栋。采用钢筋混凝土框架结构，基础形式为桩基。建筑结构（及桩基）安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级，地基基础设计等级为丙级，建筑桩基设计等级为丙级，耐火等级为二级，地下室防水等级为二级。 本工程的建筑装饰部分主要包括以下六个分部工程：抹灰工程、地面工程、饰面工程、门窗工程、涂饰工程、细部工程。本装饰工程的特点是：（1）工程的包含面广，比如外墙做法中就包含了涂料墙面、面砖墙面及卷材防水外墙；（2）装饰与安装之间的矛盾突出，本工程预埋管线纵横交叉，装饰工程与安装工程错、漏、碰问题突出；（3）本工程的装饰工程将跨越冬季，比如外墙的面砖铺贴，这就要求我方对施工方的冬季施工方案做严格的审核。 二、编制依据 1、国家及各级政府颁发的相关法律、法规、技术标准、规程、规范。 2、政府主管部门批准的工程建设文件。 3、工程招投标文件。 4、设计文件，包括施工图、地质勘探报告、设计变更等。 5、建筑工程施工合同。 6、建设工程委托监理合同。 7、南京市建筑工程局文件《宁建工字〔2007〕32号》。 三、监理目标： 1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。 2、进度控制目标：以施工合同中约定的建设工期为目标。 3、造价控制目标： 以不超过业主与承建商签订的工程施工承包合同价为基本控制目标，根据施工招投标文件、施工合同、国家政策性调整文件及设计变更，按照议定的签证程序从严签证，控制工程总造价额在审定的工程造价概算之内。 4、合同管理目标：全面切实地履行承包合同与监理合同。 5、安全文明目标：严格遵守《南京市建设工程现场文明施工管理办法》的规定，创省级文明工地。 6、信息管理目标；为工程决策提供必要的定性和定量的分析和数据资料。 7、组织协调目标：要求承包商创建文明工地，使整个工程建设过程规范、科学、标准、统一，按时实现工程总目标。 四、监理工作内容以及工作流程图 （一）监理工作内容 1. 建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监提供每周报表的资料。 2. 建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。 3. 建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。 4. 审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。 5. 对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。 6. 检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。 7. 审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。 8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。 （二）监理工作流程图 1. 施工监理工作程序 签订监理合同 签订监理合同 组织项目监理机构 进行监理准备工作 施工准备阶段的监理 协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位 召开第一次工地会议 施工监理交底会 审批《工程开工报审表》 签署审批意见 施工过程监理 组织预验收 参加竣工验收 在单位工程验收记录上签字 签发工程竣工验收报告 整理监理资料并归档 编写监理工作总结 建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续 工程保修期的监理 承包单位提交工程保修书 2. 进度控制的基本程序 承包单位编制施工总进度计划 承包单位编制施工总进度计划 填写?施工进度计划报审表? 总监理工程师审批 承包单位编制年、季、月进度计划 填写?施工进度计划报审表? 总监理工程师审批 按计划组织实施 监理工程师对进度计划 实施情况进