设备设施运行管理作业规程精选.doc

1.0目的 通过对公司所有设备的管理作出规定，对设备的运行进行控制，确保所有设备安全、正常运行。 2.0适用范围 本规定适用于公司所有设备的管理。 3.0引用文件 《质量手册》 4.0工作内容 4.1设备的接管验收 在楼宇接管中的设备接管时，由公司工程主管部门组成机电组，负责按设备使用说明书和工程竣工图及相关资料对接管设备进行验收。对达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设备的接管由工程主管部门和项目经理与有关单位办理相应手续，相关资料由工程主管部门复核存档。 4.2设备的登记建帐、分类编号和建档 4.2.1设备的登记建帐 设备正式接管后，由公司工程主管部门和项目经理一起进行清点，建立《设备台帐》并汇总于《设备台帐汇总表》，《设备台帐汇总表》详见于《质量手册》，表单编号(QR-6.3-01) 4.2.2设备的分类编号 由工程主管部门根据设备对物业服务的重要性进行分类，并按类别编号。 4.2.2.1 电梯系统编号为： CAX□□GCDT-□□□ 设备编号 项目名称 4.2.2.2 给排水系统编号为： CAX□□GCJPS-JS（PS）□□□ 设备编号 项目名称 4.2.2.3 消防系统编号为： CAX□□GCXF-□□□ 设备编号 项目名称 4.2.2.4 智能化系统编号为： CAX□□GCZNH-□□□ 设备编号 项目名称 4.2.2.5景观系统编号为： CAX□□GCJG-□□□ 设备编号 项目名称 4.2.2.6供配电系统编号为： CAX□□GCGPD-□□□ 设备编号 项目名称 4.2.2.7办公设备编号为： CAX□□GCBG-□□□ 设备编号 项目名称 服务中心工程班负责按规定悬挂《设备标识卡》，指定设备责任人 4.2.3设备技术资料的归档管理 4.2.3.1工程主管部门保存一份《设备台帐》和重要设备技术资料，填写《___服务中心设备技术资料登记表》。 4.2.3.2设备的定期维护保养记录、维修记录和检查记录由服务中心工程班保存。 5.0设备的安全运行 5.1机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维修由工程技术部专业技术人员实施，工程技术人员必须进行上岗前的培训，确保掌握设备的操作方法，并严格按照相应的工作手册中的有关规定执行。对国家有规定的特殊工种，要求操作人员持有效相应的上岗证或操作证方可上岗。 5.2工程主管部门对复杂的和重要的设备应制定相应的设备操作规程。 5.3所有设备由服务中心专业人员进行运行操作，填写相应的设备运行记录。 5.4机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。 5.5工程技术人员应严格按照操作管理规程进行操作。 5.6设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。 5.7在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。 5.8做好设备运行记录，建立设备台帐，定期对设备进行清洁卫生。 5.9机电设备房必须具备有灭火器材。 6.0设备运行记录管理规定 6.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，综合部档案室设专柜保管。 6.2管理中心建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料等。 6.3工程技术人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录 6.4所有记录以月为单位整理、装订成册，归档管理。 6.5定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。 6.6借阅查找设备管理记录应办理相关手续。 7.0水泵设备运行作业规程 7.1在生活水泵、消防水泵运行之前，首先检查水泵润滑油、地下水池水位以及电源是否正常，各阀门是否打开。 7.2对双电源互投柜的操作合上互投柜内的常用、备用空气断路器，接通操作面板上的常用或备用转换开关。正常供电时，由常用空气断路器开