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建筑物的组成 建筑物： 一般是由基础、墙体 （或柱）、楼地层 （或梁）、楼梯、 屋顶、门窗等六大部 分组成。 ?   ? 建筑地基 建筑地基分为：天然地基和人工地基。 无需经过处理可以直接承受建筑物荷载的地基称为天然地基，反之，需通过地基处理技术处理的地基称为人工地基。 常见的地基处理方法：换填法、预压法、强夯法、振冲法、深层搅拌法、砂石桩法、土或灰土挤密桩法。 建筑基础 基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。 基础按埋置深度分：＜5m为浅基础，≥5m为深基础。 ?   ? 条 形 基 础 墙下条形基础： 承重墙下一般采用条形基础，按选用材料有刚性和钢筋混凝土条形基础之分。 墙下条形基础： 钢筋混凝土材料做成的条形基础支承两个以上的柱子，如图所示。 独 立 基 础 北京Naga上院 独立基础一般用于柱子下面，一根柱子一个基础，往往单独存在，所以称为独立基础，基础底面形状为方形或矩形。大多数用钢筋混凝土材料做成，上面是钢筋混凝土柱或钢柱。 房地产综合专业知识培训 ——建筑工程基础知识 2015年8月 工程部：彭佳华 陕西和立东升置业有限公司 培 训 内 容 一、常用建筑工程指标简介 二、房屋建筑的分类 三、房屋建筑的组成 建筑面积 建筑面积是指按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算 ， 包括三部分：使用面积、辅助面积，结构面积。 = 地上建筑面积 + 地下建筑面积 一期工程占地320.99亩，总建筑面积31.4万平方米。 建筑密度 指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 建筑密度表明了场地内土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。从而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，场地的室外空间越少，可用于室外活动和绿化的土地越少；可见，建筑密度也间接反映了场地内开放空间的比例，并与场地环境质量相关。 ? 建筑密度过低，则场地内土地的使用很不经济，甚至造成土地浪费，影响场地建设的经济效益。 = 所有基地面积 / 规划建设用地面积 绿地率 是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。 容积率 = 总建筑面积 / 规划建设用地面积 容积率是评价城市土地合理利用的重要指标。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。 建筑面积 套 内 建筑面积 分摊共有 建筑面积 ＝ ﹢ 建筑物外墙外围所围成空间的水平面积 实用面积基础上扣除了柱体、墙体等占用空间 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室等 常见面积计算方式 房屋建筑的分类 房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 1.按建筑物使用性质分类： ⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑 民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 2.按建筑物（住宅）的层数分类：⑴平房建筑：1层　　　　　⑵多层建筑：2～6层⑶小高层建筑：7～9层　 ?⑷高层建筑：10层以上 3.按建筑施工方法分类：　⑴?现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。　⑵?预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。　⑶?部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。 4.按建筑结构分类　建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。⑴ 砖木结构描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。⑵ 砖混结构描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。⑶ 钢筋混凝土结构描述：承重构件如梁、板、柱、