房地产经纪概论第六章.pptVIP

例题讲解 （2010）关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（ ）。 A．房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况 B．查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担 C．房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务 D．所有经纪业务都应当查询房地产登记信息 E．委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息 【答案】ABC 二、房地产登记手续代办-2 （一）存量房买卖中的房地产登记 存量房地产买卖的转移登记 公有住房出售的转移登记 房地产交换的转移登记 （二）新建商品房销售中的房地产登记 新建商品房买卖的转移登记 预购商品房转移登记 预购商品房预告登记 预购商品房转让的预告登记 注销预购商品房预告登记 二、房地产登记手续代办-3 （三）个人住房抵押贷款所涉及的房地产登记 1、以房地产设定抵押的登记 2、房地产抵押权的转移登记 3、房地产抵押权的变更登记 4、以预购商品发给设定抵押的预告登记 5、预告商品房抵押权转让的预告登记 6、注销预购商品房抵押权的预告登记 (四）房屋租赁所涉及的房地产登记 房屋租赁合同备案登记 例题讲解 （2010）下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（ ）。 A．房地产所有权转移登记 B．房地产抵押登记 C．房地产预售登记 D．房屋租赁备案登记 E．小产权房转移登记 答案：ABCD 三、房地产抵押贷款手续代办-2 （一）房地产抵押贷款的种类 房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。 购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的70％，一般采取分 期偿还的方式，贷款期限一般为5年至30年。 购房抵押贷款:在经济发达国家，购房抵押贷款通常有固定利率抵押 贷款、浮动利率抵押贷款等多种类型。 个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，个人住房组合贷款。 （2010 综合）如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有 可能采取的贷款方式为（ ）。 A．公积金贷款 B．商业贷款 C．个人住房组合贷款 D．质押贷款 答案：ABC 二、房地产价格咨询-2 （二）房地产价格咨询业务的操作程序（了解） 1.明确价格咨询基本事项 2.拟定作业计划 3.搜集、整理基本资料 4.实地查看 5.选定价格评估的技术方法、确定估价结果 6.编写价格咨询报告书  二、履约保证 履约保证是签署商业合同的一方或第三方为合同履行所提供的一种财力担保，即支付合同履约金，来担保合同的履行。也是台湾信义房屋提出。 “履约保证”“不动产说明书”、“漏水保固制度”等房屋质量保障服务共同构建了存量房交易的全方位交易保障服务。 * * *  第六章 房地产经纪延伸服务 主讲人：夏良敏 课程目录 第一节 房地产交易相关手续代办服务★ ★ 第二节 房地产咨询服务★ 第三节 房地产交易保障服务 * 本章考情播报 在近三年的考试中，本章的平均分值为10分，2010的分值为9分,本章出题的知识点不多，在第五版考试大纲增加了房地产登记信息查询和房地产交易保障服务的内容，在2011年的考试中，分值估计在10分。 题型年份 2008 2009 2010 单选题 3题3分 3题3分 3题3分 多选题 2题4分 2题4分 2题4分 综合分析题 2题4分 2题4分 1题2分 合计 11分 11分 9分 近三年来题量分析 * 第一节 房地产交易相关手续代办服务 一、房地产登记信息查询 房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。 房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。 * 二、房地产登记手续代办-1 房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。 完全民事行为能力的权利人可自行办理权属登记。限制民事行为能力人及无民事行为能力人由法定代理人（或监护人）代理登记。 集中办理，成本优势； 居间业务中，后续服务项目。 （2010）关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（ ）。 A．房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B．房地产经纪机构可以多笔业务